Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выделение участка от днт
здравствуйте. может ли днт выделить мне в собственность земельный участок из общей дороги, если этот кусок перекрывает часть соседского участка на 10 метров, но при этом у соседа остаётся ещё 2 стороны для заезда. сосед против, заявляет что я ограничиваю использование им его участка таким образом. прав ли сосед?
Здравствуйте.
Ситуация у вас непростая, потому что речь идёт о перераспределении земли из общего пользования (дороги), и ещё затрагиваются интересы соседнего участка.
Вот что важно:
1. Может ли ДНТ передать вам часть дороги в собственность?
Теоретически – да, но при соблюдении нескольких условий:
участок дороги должен быть исключён из общего пользования решением общего собрания членов ДНТ (если земля в собственности ДНТ);
должен быть составлен новый межевой план, участок поставлен на кадастровый учёт;
и нет нарушений интересов третьих лиц, в том числе соседей.
То есть просто так «по договорённости» — нельзя. Должна быть юридически оформленная процедура.
2. Прав ли сосед, что вы ограничиваете ему доступ к участку?
Если выделяемый вами кусок фактически закрывает один из заездов, пусть даже и не основной, то его возражения обоснованны. По Гражданскому кодексу и Земельному кодексу РФ:
каждый собственник имеет право на беспрепятственный доступ к своему участку (ст. 304 ГК РФ);
ограничение доступа без его согласия может быть расценено как нарушение прав собственности.
То, что у него остаются другие подъезды, может не иметь решающего значения — если ранее он пользовался именно этим участком дороги, суд может признать за ним право сервитута или отказать вам в оформлении участка.
Что можно сделать:
Попробовать договориться с соседом и получить от него письменное согласие;
Или — через общее собрание ДНТ и с учётом публичных слушаний попытаться оформить участок в собственность, но тогда нужно быть готовым к возможному оспариванию в суде;
Не перекрывайте полностью доступ, иначе рискуете получить иск о восстановлении доступа.