Какие права на долю участка умершего соседа и сохраняется ли общедолевая собственность?

Question

Ситуация ранее: имеется дом, разделённый на три равные части и землёй под ним. Каждая часть дома (33/100) и земли имела своего собственника и была общедолевой собственностью. Позднее (более 5 лет назад), собственник, находящийся посередине дома, сделал выдел своей доли. Вопрос: Произошло ли автоматическое перераспределение общедолевой собственности на 50/100 между оставшимися собственниками или это надо обращаться куда-то? У нас на руках документы на дом, где до сих пор указана доля 33/100. Ситуация на сегодня: третий собственник (с другого края дома), имеющий с нами общедолевую собственность на дом, умер (более 3-х лет назад). С тех, пор не понятна ситуация с наследниками и вступил ли кто-нибудь в права. На кадастровой карте участок, на котором находится третья часть дома, сменил статус с частной собственности на обособленный участок и кадастровой стоимостью 0 руб. (ранее, собственность умершего собственника, состояла из двух участков, расположенных рядом (участок под домом и участка под огороды). Вопрос: смена статуса участка на обособленный подразумевает переход участка в муниципальную собственность? Вопрос: осталась ли у нас общедолевая собственность на участок под домом, имеющим теперь статус обособленный? Собственник, расположенный посередине дома, претендует на участок с частью дома, имеющего теперь статус обособленный. Вопрос: у кого какие права (у нас и собственника посередине) на участок третьего собственника, если собственник третьей части не будет найден? Готов оплатить развернутый ответы на поставленные вопросы.

Зелим Абубокаров · Answer

Здравствуйте. Согласно положениям ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования права на объект недвижимости. Вам в первую очередь нужно отталкиваться от этого. Т.е. необходимо обратиться в Росреестр или можно сделать через свой профиль Госуслуг и заказать актуальную выписку о правах на дом и земельный участок. В выписке будет именно актуальная информация, в каких долях находится дом. Продолжу ниже...

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Если вам требуется развернутый ответ, то тогда надо смотреть документы, со слов сложновато оценивать ситуацию. Но после того как один из сособственников выделился, автоматически права общей долевой собственности у вас не прекратились (ст 247 ГК РФ). Произошло ли автоматическое перераспределение общедолевой собственности на 50/100 между оставшимися собственниками или это надо обращаться куда-то? У нас на руках документы на дом, где до сих пор указана доля 33/100. нет, надо менять документы, пока был жив собственник, можно было заключить соглашение о перераспределении долей, кстати необязательно 50/100, можно было исходить из фактической площади жилого дома. сть умершего собственника, состояла из двух участков, расположенных рядом (участок под домом и участка под огороды). Вопрос: смена статуса участка на обособленный подразумевает переход участка в муниципальную собственность? нет, не подразумевает, возможно это просто ошибка программы, надо выяснять правовой статус участка путем заказа выписки из ЕГРН на участок.

Евгений Каргапольцев · Answer

Здравствуйте. Вопрос: Произошло ли автоматическое перераспределение общедолевой собственности на 50/100 между оставшимися собственниками или это надо обращаться куда-то? У нас на руках документы на дом, где до сих пор указана доля 33/100. Исходя из того, как Вы описываете по идее -да, в результате выдела изначальный объект прекратил свое существование, возникло два новых объекта, один из которых в долевой собственности. Но для предметного консультирования необходимо понимать, как происходил выдел в натуре, видеть документы. Да и доли по 1/2 (50/100) не могли сформироваться и отразиться в ЕГРН сами по себе. С тех, пор не понятна ситуация с наследниками и вступил ли кто-нибудь в права. Как минимум, вряд ли кто-либо их оформил до конца, возможно и обращался к нотариусу, но дело в том, что в состав наследства нотариус мог определить только по сведениям ЕГРН (см. п.33 и п.56 Регламента совершения нотариальных действий), а в нем судя по всему, не все сведения внесены, актуализированы. О том, открыто ли наследственное дело, Вы можете выяснить по сервису ФНП. Предварительно, исходя из того, что работа по выделу до конца не проведена, сведения в ЕГРН старые, то представляется, что вопрос мог быть решен только в судебном порядке. Но, повторюсь, отталкиваться изначально следует от того, как производился выдел (или, возможно, раздел) — из пояснений непонятно. Способы принятия наследства поименованы в ст.1153 ГК РФ, о действиях, свидетельствующих о фактическом принятии наследства см. разъяснения в п.36 Постановления Пленума Верховного суда РФ. Если кто-либо из наследников один из способов реализовал, то считается принявшим наследство, независимо от того, что не получил свидетельство о праве на наследство. Собственник, расположенный посередине дома, претендует на участок с частью дома, имеющего теперь статус обособленный. Вопрос: у кого какие права (у нас и собственника посередине) на участок третьего собственника, если собственник третьей части не будет найден? И еще раз. Чтобы говорить о перспективах дела, нужно изначально представлять себе, что и как произведено в части Позднее (более 5 лет назад), собственник, находящийся посередине дома, сделал выдел своей доли. Вся ситуация в комплексе может быть рассмотрена индивидуально в чате . С уважением

Николай Ткач · Answer

Нет автоматического перераспределения. Выдел доли одним собственником (33/100) не изменяет доли оставшихся (33/100 у каждого). Доли в документах остались прежними (33/100), так как для перераспределения требуется: Соглашение между собственниками (ст. 245 ГК РФ) или Решение суда (если согласия нет).