Сложилась ситуация: разрешила жить в своей квартире двум парням на условии, что они будут оплачивать только счета по квартире без арендной платы и следить за порядком в ней

Ева, добрый день.

Могу ли я на законных основаниях реализовать их имущество для оплаты долгов по счетам и возмещения своего имущества?

 Только, если докажете, что в результате их действий образовалась задолженность и вам был причинен ущерб.

В таком случае у Вас возникает право на удержание их вещей из которых Вы можете покрыть причиненный Вам ущерб.

На этот счет в ст. 359 ГК РФ указано, что 

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Для целей такого удержания Вам придется доказать не только факт причиненных Вам убытков, но и то, что указанные убытки были причинены Вам именно указанными молодыми людьми.

Ситуация в данном случае двойственная.

С одной стороны у Вас есть определенные сложности доказывания их проживания в квартире.

С другой — с учетом того, что техника находиться в квартире есть основания утверждать о том, попасть туда самостоятельно и без ведома их владельцев она не могла.

В качестве доказательств их проживания в квартире Вами могут использоваться

— переписка с данными жильцами

— показания соседей, в качестве свидетелей, которые могут подтвердить длительность их проживания в данной квартире

— адресованное им письменное требование о возмещении причиненного вреда, с приложением стоимости расчета ущерба.

В связи с этим обобщите имеющиеся в Вашем распоряжении сведения о том, что они проживали в квартире и на этом основании направьте им письмо с требованием о возмещении причиненного Вам ущерба.

В нем не указывайте о том, что Вы удерживаете их имущество.

Если в установленные Вами сроки — он возмещен не будет, тогда обращаетесь в суд.

В иске можно отразить о факте удержания имущества и просить суд разрешить его реализацию на основании ст. 360 ГК РФ в счет возмещения причиненного Вам вреда. 

Здравствуйте Ева!

 Ваша ситуация, к сожалению, довольно распространена. Вот что вы можете сделать в рамках закона:

 1. Фиксация ущерба и долга:

 Фото- и видеофиксация: Сделайте подробные фотографии и видеозаписи состояния квартиры, поврежденного имущества, а также показания счетчиков для подтверждения долга.
Оценка ущерба: Получите письменные оценки стоимости ремонта, замены мебели и техники. Желательно от нескольких независимых организаций.
Подтверждение долга: Соберите все счета за коммунальные услуги, подтверждающие задолженность.

 2. Уведомление о расторжении соглашения и погашении долга:

 Письменное уведомление: Отправьте им заказным письмом с уведомлением о вручении уведомление о расторжении вашего устного соглашения и требованием погасить долг и возместить ущерб. Укажите в уведомлении конкретную сумму долга и ущерба, а также срок для добровольного исполнения (например, 10-14 дней).
Перечисление имущества: Укажите в уведомлении, что в случае неисполнения требований в указанный срок, вы будете вынуждены обратиться в суд. Также, укажите, что их имущество находится у вас и может быть реализовано для погашения долга только на основании решения суда.

 3. Действия, которые вам НЕ следует совершать:

 Самостоятельная реализация имущества: Категорически не рекомендую продавать их имущество самостоятельно. Это может быть расценено как самоуправство и повлечь за собой уголовную ответственность.
Выбрасывание вещей: Не выбрасывайте их вещи. Это может быть расценено как уничтожение чужого имущества.
Удержание имущества без решения суда: Удерживать имущество также не рекомендуется, так как это может быть квалифицировано как самоуправство.

 4. Обращение в суд:

 Подготовка искового заявления: Если они не погасят долг и не возместят ущерб в установленный срок, вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.
Исковые требования: В исковом заявлении вы можете требовать: Взыскание задолженности по коммунальным платежам.
Взыскание суммы ущерба, причиненного имуществу.
Взыскание судебных расходов (госпошлина, расходы на оценку ущерба и т.д.).
Арест имущества: В ходе судебного процесса вы можете подать ходатайство о наложении ареста на их имущество, находящееся у вас, чтобы они не могли его забрать до решения суда.
Исполнительное производство: В случае вынесения судом решения в вашу пользу, вы получите исполнительный лист. С этим исполнительным листом вы можете обратиться в службу судебных приставов для принудительного взыскания долга. Приставы могут арестовать их имущество (включая телефоны и ноутбук, находящиеся у вас) и реализовать его с торгов для погашения долга.

 5. Что делать с вещами, пока идет суд:

 Обеспечьте сохранность: Обеспечьте сохранность их вещей. Лучше всего, если они будут храниться в отдельном помещении, чтобы избежать обвинений в их порче.
Составьте опись: Составьте опись всех вещей, находящихся у вас, с указанием их характеристик. Это поможет избежать споров в дальнейшем.
 Важно:

 Доказывание устного соглашения: Вам будет сложно доказать в суде факт устного соглашения о проживании и оплате счетов. Однако, вы можете представить косвенные доказательства, например, показания соседей, переписку с ними (если есть), квитанции об оплате коммунальных услуг, если они когда-либо их оплачивали.