Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие они должны быть или это один Акт на весь период?
Здравствуйте. Управляющая компания перед нашим домом имеет долг за аренду подвального помещения в нашем доме. Помещение заняли незаконно с сентября 2021 года. На данный момент путем сложных переговоров оно подготовили для нас договор+протокол для возврата средств в счёт того, что они сами сделают нам ямочный ремонт во дворе. Вопросы:
1. Дата договора от 14.05.2025. Срок действия договора (п.2.1, с 01.09.2021 по 30.11.2025). Арендодатель предоставляет помещение на основании протокола 2 от 07.03.2024 г.А нынешний протокол от 14.05.2025. Много дат, все разные. Будет ли такой договор правомерным?
2 вопрос. В случае переизбрания Совета МКД мы можем аннулировать этот договор если захотим менять УК?
3 вопрос. В договоре и в протоколе не указана общая сумма долга перед нами а сказано только про ежемесячные взносы, которые перечисляются на лицевой счёт. Деньги с лицевого счета возможно использовать только через предложение - заявку (приложение к протоколу). На данный момент они только на словах говорят что сделают асфальт за счёт средств, но нигде в договоре и в самом предложении заявке не указано (оно с пустыми строками. Требовать ли от них заполнить ее параллельно с подписанием договора и протокола? Или для нас это не критично и ждать от них потом?
3 вопрос. Если поступит предложение заявка, но нас не устроит сумма, сможем ли отказаться и предложить свое? Или по условиям протокола только они могут командовать как расходовать средства? В случае отказа что нас ждёт по условиям договора?
4 вопрос. Активная девушка хочет быть старшей по дому, но она дочь собственника, может ли она стать старшей
По доверенности?
5 вопрос. По п.1.2 передача осуществляется Актом приёма - передачи. Этих актов нет. Какие они должны быть или это один Акт на весь период?
1. Дата договора от 14.05.2025. Срок действия договора (п.2.1, с 01.09.2021 по 30.11.2025). Арендодатель предоставляет помещение на основании протокола 2 от 07.03.2024 г.А нынешний протокол от 14.05.2025. Много дат, все разные. Будет ли такой договор правомерным?
Здравствуйте.
По сроку действия договора необходимо делать не так, а распространить положения договора на отношения предшествовавшие его заключению с такой-то даты. В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. При этом в п. 2 указанной статьи определено, что стороны договора вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
2 вопрос. В случае переизбрания Совета МКД мы можем аннулировать этот договор если захотим менять УК?
Вариант аннулирования (прекращения) договора ввиду каких-то изменений у одной из стороны законом не предусмотрен. В договоре могут быть прописаны основания для его расторжения.
3 вопрос. В договоре и в протоколе не указана общая сумма долга перед нами а сказано только про ежемесячные взносы, которые перечисляются на лицевой счёт. Деньги с лицевого счета возможно использовать только через предложение — заявку (приложение к протоколу). На данный момент они только на словах говорят что сделают асфальт за счёт средств, но нигде в договоре и в самом предложении заявке не указано (оно с пустыми строками. Требовать ли от них заполнить ее параллельно с подписанием договора и протокола? Или для нас это не критично и ждать от них потом?
Вы должны договор подписать о ремонтных работах, указать цену договора аренды и стоимость работ по ремонту асфальтового покрытия, а потом акт о зачете взаимных требований в соответствии со ст. 410 ГК РФ.
Здравствуйте!
Изучил прикрепленные вами к вопросу документы. Отвечу порядоку заданных вами вопросов:
1. Договор может быть правомерным, но стоит в нем учесть, что Протокол от 07.03.2024 – это основание для предоставления помещения, но если помещение занято с 2021 года, а договор оформлен только в 2025, то это не отвечает требованиям ст. 610 ГК РФ.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/55e25c8f465482b9f36790e6dd4d6963edef1425/?ysclid=mb0bmr7rmv355672911
При этом, срок действия (01.09.2021–30.11.2025)– если договор подписан только 14.05.2025, то аренда до этой даты была не основана на праве. Вы можете требовать взыскания долга за весь период.
Договор имеет юридическую силу с момента подписания.
2. Да, новый Совет МКД может расторгнуть договор (ст. 450 ГК РФ).
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c231822b9f355b8c760b3389e80269f0d987870e/?ysclid=mb0b611e9n340920975
Если договор подписан без надлежащего одобрения общего собрания собственников (ст. 44–46 ЖК РФ), его можно оспорить.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b50101afd08dee7f41764d59277937373a2f7655/?ysclid=mb0bk6aztb324346684
3. Если сумма долга не указана, взыскать её сложно.
Пустая заявка– риск того, что УК не выполнит ремонт.
Стоит заключить соглашение с указанием общей суммы долга и конкретного перечня работ по асфальту (смета, сроки).
Если откажут – не подписывать договор или требовать предоплату на счёт МКД.
4. Старшая по дому – дочь собственника по доверенности, нет старшей по дому в ЖК РФ.
Да, может если собственники выдали ей доверенность (ст. 185 ГК РФ).
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/deb1e7bbc3371002688161fcfd76eafcd9c94c99/?ysclid=mb0blma5e2233603733
5. Акт приёма-передачи должен быть по смыслу ст. 606 ГК РФ.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/8e256230160d28d197e580c7b426efaffbb4e140/?ysclid=mb0bj85fgb373404138
Стоит требовать акт за весь период (с отметкой о фактическом пользовании с 2021 года). Либо отдельные акты за каждый период (если были перерывы).
Если УК отказывается сотрудничать – можно взыскать долг через суд с учетом ст. 395 ГК РФ.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/93383099dc4f06165d8d4aac4eeb159db4f6da3d/?ysclid=mb0bkvkdep756000023
Если вам нужна помощь в подготовке документов, можете обратиться ко мне в чат. Данная услуга вам может быть оказана за отдельную плату.
Я дополню свой ответ:
К вопросу под номером 4, если вы имеете ввиду быть активной девушке и не собственнице помещения в МКД председателем совета МКД, то это не возможно, так как она не собственница, по доверенности в том числе нельзя, председатель совета дома выбирается из числа собственников МКД и членов совета МКД с учетом ст. 161.1 ЖК РФ, решение оформляется протоколом, который размещается в ГИС ЖКХ.
Для организации текущего ремонта общего имущества в МКД необходимо принятие решений о текущем ремонте общего имущества общим собранием собственников (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ
Председатель совета:
Таким образом председателем совета дома (в простонародье — старший по дому) может быть только собственник. По доверенности такие полномочия не передаются.
Если акта приема-передачи помещения в аренду нет, то значит пользование не началось. Необходимо подписать акт, причем числом, когда фактически арендатор начал пользоваться им. В договоре указать, что передача фактически состоялась в дату, которая определена в договоре как начало отношений, т.е. с 01.09.2021 года.