Правомерен ли договор аренды подвального помещения УК с разными датами и спорными условиями?

1. Дата договора от 14.05.2025. Срок действия договора (п.2.1, с 01.09.2021 по 30.11.2025). Арендодатель предоставляет помещение на основании протокола 2 от 07.03.2024 г.А нынешний протокол от 14.05.2025. Много дат, все разные. Будет ли такой договор правомерным?

 Здравствуйте.

По сроку действия договора необходимо делать не так, а распространить положения договора на отношения предшествовавшие его заключению с такой-то даты. В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. При этом в п. 2 указанной статьи определено, что стороны договора вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. 

2 вопрос. В случае переизбрания Совета МКД мы можем аннулировать этот договор если захотим менять УК?

Вариант аннулирования (прекращения) договора ввиду каких-то изменений у одной из стороны законом не предусмотрен. В договоре могут быть прописаны основания для его расторжения. 

3 вопрос. В договоре и в протоколе не указана общая сумма долга перед нами а сказано только про ежемесячные взносы, которые перечисляются на лицевой счёт. Деньги с лицевого счета возможно использовать только через предложение — заявку (приложение к протоколу). На данный момент они только на словах говорят что сделают асфальт за счёт средств, но нигде в договоре и в самом предложении заявке не указано (оно с пустыми строками. Требовать ли от них заполнить ее параллельно с подписанием договора и протокола? Или для нас это не критично и ждать от них потом?

 Вы должны договор подписать о ремонтных работах, указать цену договора аренды и стоимость работ по ремонту асфальтового покрытия, а потом акт о зачете взаимных требований в соответствии со ст. 410 ГК РФ.

Здравствуйте!

Изучил прикрепленные вами к вопросу документы. Отвечу порядоку заданных вами вопросов:

1. Договор может быть правомерным, но стоит в нем учесть, что Протокол от 07.03.2024 – это основание для предоставления помещения, но если помещение занято с 2021 года, а договор оформлен только в 2025, то это не отвечает требованиям ст. 610 ГК РФ.

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/55e25c8f465482b9f36790e6dd4d6963edef1425/?ysclid=mb0bmr7rmv355672911

При этом, срок действия (01.09.2021–30.11.2025)– если договор подписан только 14.05.2025, то аренда до этой даты была не основана на праве. Вы можете требовать взыскания долга за весь период.

Договор имеет юридическую силу с момента подписания.  

2. Да, новый Совет МКД может расторгнуть договор (ст. 450 ГК РФ).  
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c231822b9f355b8c760b3389e80269f0d987870e/?ysclid=mb0b611e9n340920975
Если договор подписан без надлежащего одобрения общего собрания собственников (ст. 44–46 ЖК РФ), его можно оспорить.  
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b50101afd08dee7f41764d59277937373a2f7655/?ysclid=mb0bk6aztb324346684
3. Если сумма долга не указана, взыскать её сложно.  

Пустая заявка– риск того, что УК не выполнит ремонт.  
Стоит заключить соглашение с указанием общей суммы долга и конкретного перечня работ по асфальту (смета, сроки).  
Если откажут – не подписывать договор или требовать предоплату на счёт МКД.  
4. Старшая по дому – дочь собственника по доверенности, нет  старшей по дому в ЖК РФ. 

Да, может если собственники выдали ей доверенность (ст. 185 ГК РФ).  

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/deb1e7bbc3371002688161fcfd76eafcd9c94c99/?ysclid=mb0blma5e2233603733
5. Акт приёма-передачи должен быть по смыслу ст. 606 ГК РФ.

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/8e256230160d28d197e580c7b426efaffbb4e140/?ysclid=mb0bj85fgb373404138

Стоит требовать акт за весь период (с отметкой о фактическом пользовании с 2021 года).  Либо отдельные акты за каждый период (если были перерывы).  
Если УК отказывается сотрудничать – можно взыскать долг через суд с учетом ст. 395 ГК РФ.

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/93383099dc4f06165d8d4aac4eeb159db4f6da3d/?ysclid=mb0bkvkdep756000023

Если вам нужна помощь в подготовке документов, можете обратиться ко мне в чат. Данная услуга вам может быть оказана за отдельную плату.