Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Граница земельного участка моего соседа проходила по границе охранной зоны ЛЭП, каким образом он смог
Граница земельного участка моего соседа проходила по границе охранной зоны ЛЭП, каким образом он смог уточнить границы своего земельного участка, с видом разрешенного использования - под ИЖС, на 50% от первоначальной площади, увеличив ее в сторону охранной зоны ЛЭП?
Здравствуйте, Ольга.
Вот что мог сделать ваш сосед:
1. Провёл уточнение границ через межевание
Он мог заказать межевание и подать уточнённый план в Росреестр, где границы «вползли» в охранную зону ЛЭП. Такое возможно, если орган кадастрового учёта не проверил ограничения по зоне ЛЭП, и в в сведениях Росреестра не было чётко нанесённой охранной зоны (что, к сожалению, до сих пор встречается). Иногда кадастровые инженеры, мягко говоря, игнорируют или «не замечают» обременения, чтобы увеличить площадь участка.
2. Увеличил площадь через «самозахват» с последующим узакониванием
Сосед мог просто фактически занять землю в охранной зоне, а затем попытаться включить её в свой участок при уточнении границ, указать «под ИЖС», даже если это противоречит градостроительным нормам, или зарегистрировать участок по декларативному принципу, если земля была в собственности или аренде до 2001 года.
3. Оформил участок через постановление муниципалитета
Иногда местная администрация может принять решение о перераспределении или передаче части земель, если охранная зона не нанесена официально в ГКН/ЕГРН, или если отсутствует актуализированная документация от собственника ЛЭП (чаще всего — сетевой компании).
Однако охранная зона ЛЭП — это зона с особыми условиями использования территории. Строительство жилых домов в охранной зоне ЛЭП запрещено, за исключением согласования с собственником линии (сетевой компанией). Также запрещены посадка деревьев, возведение капитальных строений и пребывание людей в зоне поражения. Если участок вошёл в охранную зону, это нарушение законодательства.