Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Скажите, насколько это безопасная сделка?
Здравствуйте, продаю дом через авито в Ставропольском крае, сама живу в Москве. Покупатель из Краснодара хочется его купить в ипотеку, предлагает оформить онлайн покупку, запростл выписку из ЕГРН, предыдущий договор купли-продажи, видео с ГЕОТЭГОМ. Прочит прислать паспорт, снилс, инн и реквизиты счета. Скажите, насколько это безопасная сделка? И какие документы мне надо запросить от него.
Анна, здравствуйте.
Скажите, насколько это безопасная сделка? И какие документы мне надо запросить от него.
По закону обязательной составной частью договора продажи недвижимого имущества является акт приема-передачи или иной документ о передаче.
Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ,
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателюсчитается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Подписание такого акта фактически означает, что имущество передано от продавца покупателю (предоставлено в распоряжение покупателя), а также позволяет сделать вывод о том, что покупатель осмотрел недвижимость, ознакомился со всеми характеристиками объекта и его особенностями.
Учитывая высокую стоимость недвижимости, а также обязательность совершения регистрационных действий по регистрации перехода права собственности, расторгнуть такой договор по инициативе одной из сторон можно только в судебном порядке.
Проблемным вопросом, практически всегда, при дистанционной покупке недвижимости встает вопрос идентификации сторон, т.е. участников договора.
Идентификация участника сделки (договора) или его представителя может осуществляться различными способами. Более менее надежным является идентификация через портал «Госуслуги».
В Вашем случае, на мой взгляд больше риск со стороны покупателя, нежели у Вас.
И какие документы мне надо запросить от него.
Паспорт (все страницы), СНИЛС, ИНН, выписку с банка. Если в сделке участвует представитель, то паспорт и доверенность представителя. Доверенность должна быть нотариально заверенной.
Пунктом 1 статьи 185.1 ГК РФ предусмотрено, что доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Надеюсь мой ответ был Вам полезен!
Если у вас остались дополнительные вопросы или нужна помощь в подготовке документов, напишите мне в чат. Буду рад помочь!