Дмитрий доброго дня.
Мое мнение однозначное — требование об уплате неустойки за нарушение сроков устранения недостатков предъявлять необходимо.
И после ответа Застройщика определиться с решением о принудительном судебном взыскании этой штрафной санкции.
Единственный вопрос, а недостатки то устранены Застройщиком? Судя по содержанию вопроса, то да устранены 01.01.2025 г. Или я неправильно понял?
Исходя из условий моратория:
В связи с принятыми Правительством РФ Постановлениями от 02.04.2020 № 423, от 26.03.2022 года № 479, от 18.03.2024 № 326, которые устанавливают особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за периоды
с 03.04.2020 по 31.12.2020
с 29.03.2022 по 30.06.2023
с 22.03.2024 по 31.12.2024
В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 года неустойка по ДДУ за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 начисляется по ставке не выше 7.5%
Что касается Вашего случая, то скорее всего Застройщик будет ссылаться на то, что недостатки устранены и просрочка устранения недостатков произошла в период действия моратория...