Договор дарения при обложении налогом

Здравствуйте. Помогите с проблемой. Я получаю в дар 2/3 части жилого дома. Договор дарения составляется из-за невозможности оформления оставшейся 1/3 части жилого дома для договора купли-продажи. Мне нужно оплатить налог в размере 13 процентов. Дом находится в глухом селе. Покупаю я его за 400 000 рублей. Кадастровая стоимость 1 300 000, компании независимой оценки, выносят рыночную стоимость в размере не менее 800 000 рублей. Подскажите, что делать? Мне кажется это не справедливым. Ведь если я захочу отдать этот дом в ГОСУДАРСТВЕННЫЙ банк под залог 1 000 000 рублей, надо мной посмеются.