Добрый день.
Самозанятый имеет право арендовать помещение.
Федеральным законом от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“ не установлены ограничения в части основания использования помещения для ведения деятельности, облагаемой налогом на профессиональный доход.
Порядок заключения договора аренда — общий.
Статья 432 ГК РФ Основные положения о заключении договора
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.