Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли зарегистрировать недвижимость как 2 разных объекта?
Здравствуйте! Старый деревенский дом поделен в долях 1/3 и 2/3, имеет отдельные входы, санузлы, кухни, комнаты для собственников, разные лицевые счета. Собственники не родственники проживают с 1964 года. Можно ли зарегистрировать недвижимость как 2 разных объекта? Разделить в натуре без суда и экспертизы
Здравствуйте!
Старый деревенский дом поделен в долях 1/3 и 2/3, имеет отдельные входы, санузлы, кухни, комнаты для собственников, разные лицевые счета. Собственники не родственники проживают с 1964 года. Можно ли зарегистрировать недвижимость как 2 разных объекта? Разделить в натуре без суда и экспертизы
Как объекты не зарегистрируют как 2 разных, и имеющих общуб стену, фундамент.
Добрый день, Адиля.
Согласно пункту 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
Раздел жилого дома на два независимых объекта возможно, если данные объекты недвижимости будут обособлены и изолированы друг от друга.
Только через реконструкцию с оформлением перепланировки или судебный раздел, если дом соответствует критериям изолированности.
Условия для разделения дома на два объекта
По ст. 133 ГК РФ и ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости», дом можно разделить, если:
Каждая часть имеет отдельный вход, санузел, кухню и коммуникации (у вас это есть).
Нет пересечения долей в помещениях (например, общих коридоров).
Технически возможно разделить кадастровые границы (поэтажные планы БТИ).
3 способа разделить дом
1. Через реконструкцию (без суда)
— Закажите техническое заключение у кадастрового инженера (должно подтвердить изолированность частей).
— Подайте в МФЦ уведомление о реконструкции (по ст. 51.1 ГрК РФ).
— После завершения работ — оформляйте новые кадастровые паспорта на каждый объект.
Нужно согласие всех собственников (п. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ).
2. Через суд (если второй собственник против)
Подайте иск о реальном разделе (ст. 252 ГК РФ).
Требуйте:
Признать части дома самостоятельными объектами;
Обязать Росреестр зарегистрировать их отдельно.
Здравствуйте! Адиля, г. Чехов.
Как объекты не зарегистрируют как 2 разных, и имеющих общую стену, фундамент, а также крышу, чердачное помещение.