8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Можно ли зарегистрировать недвижимость как 2 разных объекта?

Здравствуйте! Старый деревенский дом поделен в долях 1/3 и 2/3, имеет отдельные входы, санузлы, кухни, комнаты для собственников, разные лицевые счета. Собственники не родственники проживают с 1964 года. Можно ли зарегистрировать недвижимость как 2 разных объекта? Разделить в натуре без суда и экспертизы

, Адиля, г. Чехов
Урал Таштимиров
Урал Таштимиров
Юридическая компания "ООО "Строительный альянс"", г. Сибай

Здравствуйте!

Старый деревенский дом поделен в долях 1/3 и 2/3, имеет отдельные входы, санузлы, кухни, комнаты для собственников, разные лицевые счета. Собственники не родственники проживают с 1964 года. Можно ли зарегистрировать недвижимость как 2 разных объекта? Разделить в натуре без суда и экспертизы

Как объекты не зарегистрируют как 2 разных, и имеющих общуб стену, фундамент.

0
0
0
0

Здравствуйте! Адиля, г. Чехов.

Старый деревенский дом поделен в долях 1/3 и 2/3, имеет отдельные входы, санузлы, кухни, комнаты для собственников, разные лицевые счета. Собственники не родственники проживают с 1964 года. Можно ли зарегистрировать недвижимость как 2 разных объекта? Разделить в натуре без суда и экспертизы

Как объекты не зарегистрируют как 2 разных, и имеющих общую стену, фундамент, а также крышу, чердачное помещение.

0
0
0
0
Адиля
Адиля
Клиент, г. Чехов
Если крыша и чердак общие и имеется смежная стена, то объекты не считаются изолированными и обособленными?
Александр Кривоножкин
Александр Кривоножкин
Юрист, г. Самара

Добрый день, Адиля.

Согласно пункту 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Раздел жилого дома на два независимых объекта возможно, если данные объекты недвижимости будут обособлены и изолированы друг от друга.

1
0
1
0
Адиля
Адиля
Клиент, г. Чехов
Именно так, объекты и обособлены и изолированы. Имеется одна смежная стена, но входы разные. Интересует возможен ли раздел без суда. Очень высокая стоимость экспертизы, как мне стало известно
Александр Коншин
Александр Коншин
Юрист, г. Казань

Только через реконструкцию с оформлением перепланировки или судебный раздел, если дом соответствует критериям изолированности.

Условия для разделения дома на два объекта
По ст. 133 ГК РФ и ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости», дом можно разделить, если:

Каждая часть имеет отдельный вход, санузел, кухню и коммуникации (у вас это есть).
Нет пересечения долей в помещениях (например, общих коридоров).
Технически возможно разделить кадастровые границы (поэтажные планы БТИ).
 
3 способа разделить дом
1. Через реконструкцию (без суда)
— Закажите техническое заключение у кадастрового инженера (должно подтвердить изолированность частей).

— Подайте в МФЦ уведомление о реконструкции (по ст. 51.1 ГрК РФ).
— После завершения работ — оформляйте новые кадастровые паспорта на каждый объект.

Нужно согласие всех собственников (п. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ).

2. Через суд (если второй собственник против)
Подайте иск о реальном разделе (ст. 252 ГК РФ).
Требуйте:

Признать части дома самостоятельными объектами;
Обязать Росреестр зарегистрировать их отдельно.

1
0
1
0
Адиля
Адиля
Клиент, г. Чехов
Спасибо большое за ответ!
Похожие вопросы
Алименты
Можно ли взыскать алименты по первоначальному решению суда за весь прошедший период?
Здравствуйте. Есть судебное решение о взыскании алиментов в размере 1/4 дохода от 12.07.2011. Отец разными способами скрывал свой доход, чтобы платить как можно меньшую сумму. Поэтому позднее 21.03.2018г. было составлено соглашение о выплате алиментов, исходя из расчета мрот и заверено у нотариуса и документы предоставлены в суд. На заседание суда по этому вопросу никто не явился и осталось в силе первоначальное решение суда. Отец выплачивает алименты по соглашению, выплаты без задержек (но эта сумма гораздо меньше, чем от 1/4 дохода). Можно ли взыскать алименты по первоначальному решению суда за весь прошедший период?
, вопрос №4775765, Елена, г. Москва
Семейное право
Можно ли нам купить квартиру с использованием мат капитала без ипотеки?
Здравствуйте, решили приобрести квартиру, у нас мат капитал 920 тыс и нал 1100000. Еще договорились с продавцом об рассрочки на 2 года на 950000 руб. Вот только ребенку 2 г 5 мес. Можно ли нам купить квартиру с использованием мат капитала без ипотеки?
, вопрос №4775312, Людмила, г. Магадан
1200 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)?
Здравствуйте. Заключен Договор возмездного оказания услуг (договор прикрепляю) на ремонт балкона (утепление; остекление; электропроводку и мебелирование), между физ.лицом (Заказик) и физ. лицом (Исполнитель) В процессе выполнения работ, Исполнитель получил 4 раза аванс (расписки 2шт и 2шт перевод на карту) на \общую сумму 430 000 руб (90 000 руб при подписании договора и далее в процессе 30 000 руб + 80 000 руб + 230 000 руб). В результате работы выполнены 01.11.2025г.  и входе приемке, выявлено следующие: - разбито окно на балконе; - мебель сделана монтажником по месту, а не в мебельном производстве и отличается визуально от того что было продемонстрировано перед подписанием договора (фото в переписке ватсаб от исполнителя есть); - корпус терморегулятора теплого пола, постоянно греется; - исполнитель не предоставляет фотографии скрытых работ по утеплению стен и полов; монтажа скрытой электропроводки а также крепления оконных конструкций к проему балкона и лоджии; - дверь на балкон выполнена конструктивно не так как устно договаривались с исполнителем (вместо панорамной двери, установили с горизонтальной перемычкой по середине) а также сама дверь плохо закрывается и открывается; - окна на балконе "текут" (до замены на новые, на старых окнах такого не было) - не заделана в стене штроба с проводами, которая выходит на освещение балкона; - места примыкания порогов на входе в лоджию, повреждены обои комнаты В ходе приемки работ, исполнитель устно сказал что в течении 2-х недель: - закажет и заменит разбитое окно и дверь балкона; - закажет у мебельщиков мебель и заменит ее вместо той которую сделали по месту; - предоставит фотографии скрытых работ и паспорта качества/сертификаты на окна и ПВХ конструкции; - заделает штробу и загерметизирует вводы проводов; - восстановит обои в местах примыкания порога По состоянию на 28.11.2025 г. Исполнитель трубки не берет и на сообщения в мессенджерах не отвечает. Как исходя из условий подписанного договора и действующего законодательства: 1) Начислить неустойку/штрафы/пени за просрочку выполнения работ? (если можно, то какую сумму, по какой формуле расчета и на каком основании)? 2) Потребовать вернуть Заказчику денежные средства, ранее переданные Исполнителю? (если можно, то какую сумму и на каком основании и в течении какого правомерного срока можно потребовать вернуть)? 3) Расторгнуть договор в одностороннем порядке по инициативе Заказчика? (если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)? 4) Нужно ли официально отобразить выявленные нарекания в Акте (если да то в каком) а также официально уведомить Исполнителя о времени проведения выявления недоделок (на каком основании ст. или п.договора или закона) и если он не явится то как это зафиксировать все вышеперечисленное (составить Акт выявления недоделок, с пометкой о том что Исполнитель уведомлен о дате выверки но на нее не явился)? 5) Какое досудебное претензионное письмо необходимо отправить Заказчику в адрес Исполнителя (письмо, претензию или уведомление) и что необходимо в него приложить (расчет суммы неустойки, копии договора и расписок, фото нареканий и т.д.)? 6) В случае отказа Исполнителя выполнить вышеуказанные пункты, то может ли Заказчик обратиться с Иском в Суд (если да, то в какой суд и по какому адресу, а также по каким вышеуказанным пунктам (какие можно решить только через Суд, а какие требования Заказчика будут считаться уже выполненными по досудебному претензионному письму (например расторжение договора в одностороннем порядке)
, вопрос №4774541, Дмитрий, г. Нижний Новгород
Семейное право
Можно ли признать их брак фиктивным?
Добрый день. Отец развелся с бывшей женой несколько лет назад. Поддерживали приятельские отношения из-за общего сына (на данный момент ему 12 лет). Проживали и зарегистрированы по разным адресам. Пользуясь проблемами отца с алкоголем она убедила его подписать контракт СВО и отправила служить со своим родственником. Через 2 месяца (август 24го) отец перестал выходить на связь, в данное время признан судом безвестно пропавшим. За 1-2 дня до его отьезда между ними заключен повторный брак. Она забрала все его карты, обещая закрыть кредиты и помогать его матери. По факту вложила деньги в развитие своего бизнеса. Можно ли признать их брак фиктивным?
, вопрос №4774359, Анна, г. Москва
Дата обновления страницы 29.05.2025