8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Можно ли продать или подарить долю в арендованном участке в Крыму размером три сотки?

Здравствуйте! У моего мужа есть арендованный участок шесть соток в Крыму. Этот участок был арендован им ещё до присоединения Крыма к России (примерно в 2001 или в 2002 году). Участок был арендован им тогда, когда он был женат на предыдущей жене. Хотя документы об аренде оформлены на моего мужа, и, действительно, это он организовал эту аренду, но фактически арендованный участок принадлежит двоим: моему мужу и его бывшей жене. То есть они оба должны являться арендаторами.

Примерно года два или три назад был принят какой-то закон, в соответствии с которым участки в Крыму можно продавать или дарить только, начиная с 6 соток и больше. У моего мужа, выходит, только три сотки. Вопрос такой: может ли он продать или подарить свои три сотки кому-либо ещё, кроме своей бывшей жены? Своей бывшей жене он может продать или подарить свои три сотки?

(На самом деле проблема возникла из-за цены вопроса. Мой муж считает, что эти три сотки стоят дороже, а его бывшая жена считает, что они стоят дёшево.)

Спасибо!

Показать полностью
, Наташа, г. Москва

В вашем случае право распоряжения арендованным земельным участком регулируется российским законодательством, поскольку Крым с 2014 года находится под российской юрисдикцией. Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ, арендатор вправе передавать права и обязанности по договору аренды третьим лицам (продажа, дарение, уступка) только с письменного согласия арендодателя и при наличии такой возможности в договоре аренды. Однако если участок официально оформлен исключительно на вашего мужа, то только он считается арендатором, и распоряжение участком возможно только с его стороны, независимо от предыдущих устных договоренностей. Российское законодательство устанавливает минимальные размеры земельных участков для последующей приватизации, продажи или межевания, а сделки с долями в арендованном участке могут быть ограничены местными нормативными актами. Если участок в аренде и не выделен в виде отдельной доли (земля не размежевана и нет кадастрового номера на 3 сотки), продать или подарить часть участка постороннему лицу невозможно – участок можно передать только целиком или оформить раздельное пользование с предварительным разделом. Ваш муж может уступить или переоформить право аренды на свою бывшую жену, если согласен арендодатель, но продать или подарить третьим лицам свою долю в аренде скорее всего не получится без раздела участка на законном основании. Рекомендуется обратиться в местную администрацию или Росреестр, чтобы уточнить порядок раздела, возможность оформления перехода прав на часть участка и условия согласования с арендодателем.

1
0
1
0
Наташа
Наташа
Клиент, г. Москва
Спасибо. Участок не размежеван. Ну вопрос мой заключался в том, что даже если участок размежевать по три сотки на каждого, то, в соответствии с недавним законом, можно продавать или дарить минимально 6 соток. А у моего мужа только три. То есть по-хорошему он не может дарить или продавать свои три сотки ни на сторону, ни другому арендатору.
Или его бывшая жена не получает после развода половину арендованного участка?

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Является ли преступлением, если бывшая жена выкладывает выкладывает фотографии голого сына где видны попа и его лицо на фоне бани возле речки и так далее Но самих гениталий не видно
Является ли преступлением, если бывшая жена выкладывает выкладывает фотографии голого сына где видны попа и его лицо на фоне бани возле речки и так далее Но самих гениталий не видно
, вопрос №4774852, Максим, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Могут ли забрать мою машину, если бывшая жена проходит банкротство?
Бывшая жена делает банкротство у меня есть машина преобретёная в браке у меня её могут отобрать
, вопрос №4774714, Евгений, г. Новосибирск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Бывшая жена делает банкротство у меня есть машина преобретёная в браке у меня её могут отобрать
Бывшая жена делает банкротство у меня есть машина преобретёная в браке у меня её могут отобрать
, вопрос №4774715, Евгений, г. Новосибирск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте подскажите такая ситуация есть квартира с бывшей женой была в ипотеке выделены доли детям, на
Здравствуйте подскажите такая ситуация есть квартира с бывшей женой была в ипотеке выделены доли детям, на данный момент ипотека погашена ,у меня новая семья ждём ребенка,вопрос сможет ли претендовать новая жена и будущий ребенок на квартиру,не будет ли проблем при продаже?
, вопрос №4774317, Даниил, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, положено ли выплата бывшей жене, если муж погиб на сво, развод оформлен меньше года назад
Здравствуйте, положено ли выплата бывшей жене, если муж погиб на сво, развод оформлен меньше года назад. Дети уже взрослые
, вопрос №4774159, Виктория, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 29.05.2025