Можно ли выкупить муниципальную арендуемую землю с капитальным строением ниже кадастра

Добрый день.

Выкуп земли из муниципальной собственности по цене ниже кадастровой стоимости, как правило, невозможен, если иное не установлено специальными нормативными актами. При этом наличие капитального строения на участке не дает права на снижение цены выкупа ниже установленной законом.

Согласно статье 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ),

при продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной предельный размер, установленный федеральным законом.

При этом цена не может быть ниже кадастровой стоимости, если иное не предусмотрено законом.

Если договор купли-продажи заключается без торгов (например, при реализации преимущественного права арендатора), цена устанавливается уполномоченным органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном законодательством, и не может быть ниже кадастровой стоимости.

В случае если земельный участок находится в аренде у муниципалитета, арендатор имеет преимущественное право на выкуп участка (пункт 2 статьи 624 Гражданского кодекса РФ). Однако цена выкупа определяется в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ и нормативными актами местных органов власти, и, как правило, не может быть ниже кадастровой стоимости.

Исключения возможны только в случаях, прямо предусмотренных законом, например, для физических лиц, выкупающих земельные участки под частными жилыми домами, где может применяться пониженный процент от кадастровой стоимости (например, 40% в Москве), но это не распространяется на юридических лиц и коммерческие объекты.

Продажа земельного участка по цене ниже кадастровой стоимости без законных оснований может привести к признанию сделки недействительной или оспариванию ее в судебном порядке, а также к налоговым рискам.

Здравствуйте, Гарик.

А какое назначение объекта недвижимости у Вас?

Право на выкуп земельного участка под зданием предусмотрено статьей 39.20 Земельного кодекса РФ.

Право собственности у Вас на здание зарегистрировано?

Здравствуйте!

Согласно ст.39.20 ЗК РФ

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов предучсмотрены ст.39.3  ЗК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/90f9a162fec7f54cd09e7e68210417071668be68/

. В частности, без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности регулируется ст.39.4 ЗК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/763edd5929230c13951e1c2d374ca5e802fe2c45/

Задание расположен по адресу Ставропольский край Шпаковский район, промзона Бойлерная 5/1, наименование Склад.

Также существует  Закон Ставропольского края от 9 апреля 2015 года N 36-КЗ «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений»

docs.cntd.ru/document/424089029