8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Получается мы можем получить те же 19, 1 кв м?

Добрый день. Очень нуждаюсь в квалифицированном ответе.

В Мос области с 1958 года пользуемся муниципальной комнатой в бараке без удобств 14,8 кв м жилая площадь, 19,1 кв м - общая, в которой на данный момент зарегистрированы 4 человека: отец, дочь и её два несовершеннолетних сына.

В декабре 2023 года дом признан аварийным и подлежащим сносу. Есть письменный ответ от Администрации, что дом внесен в Программу и переселение граждан запланировано на 4 кв. 2026г. Собственникам с 1 июня начинают выдавать сертификаты. В мае 2025г Городским Судом заочно удовлетворен иск об обязании Администрации заключить договор соц. найма с нанимателем (решение еще не вступило в законную силу).

Дочь имеет в собственности с 2010 года 1-ую квартиру в том же р-не 36,4 кв. м. общей площади, жилая - 16,5 кв м. Дочь, ее супруг и двое детей являются малоимущими, получают соц. пособие на детей. На учете по улучшению жилищных условий не стоят. Супруг ни к квартире, ни к комнате в бараке отношения не имеет.

Вопрос:

1) как рассчитать, можем ли встать на учет нуждающихся в жилплощади, как малоимущие?

2) на что могут рассчитывать отец, дочь и ёё двое несовершеннолетние дети при расселении?

Какую норму должны использовать при определении жилплощади? Учётная норма в нашем округе составляет 7,0 - 7,5 кв м.

Или все же: была у вас комната, вот вам на четверых 1-ая квартира и не более? Получается мы можем получить те же 19,1 кв м? Даже по САНПИНу положено минимум 6 кв.м. жилоц площади.

Много перечитала законов…. С нетерпением жду ответа.

Показать полностью
  • Вопрос к юристу
    .docx
, Наталья, г. Лосино-Петровский
Константин Снигарев
Константин Снигарев
Юрист, г. Самара

Здравствуйте.
Благодарю за подробное описание ситуации — она действительно сложная, но разрешимая при правильном подходе. 
Краткий вывод по вашему вопросу:
Вы можете встать на учет как малоимущие и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
При расселении из аварийного жилья вы имеете право на сохранение площади или улучшение условий, в зависимости от конкретной программы переселения.
Если дочь имеет квартиру, это может повлиять на признание семьи нуждающейся, но при соблюдении ряда условий — всё ещё возможен выход на очередь.
При переселении из аварийного жилья учитываются нормы предоставления жилой площади, а не только наличие уже имеющегося жилья.
  1. Можете ли вы встать на учет как малоимущие и нуждающиеся в улучшении жилищных условиях?
Условия для признания нуждающимися в жилье (по ст. 51 ЖК РФ):
Семья признается нуждающейся в улучшении жилищных условий, если:

Общая площадь жилья на человека меньше учётной нормы;
Жильё не соответствует установленным санитарным и техническим требованиям (например, барак без удобств);
Семья признана малоимущей (доход на каждого члена семьи ниже прожиточного минимума).
Применительно к вашему случаю:
Ваша семья проживает в бараке без удобств, который признан аварийным и подлежащим сносу — это самостоятельное основание для признания непригодным для проживания;
Общая площадь: 19,1 м² на 4 человек = ~4,78 м²/чел.
Учётная норма в вашем округе: 7–7,5 м²/чел.

Таким образом, вы не обеспечены жильём в соответствии с учётной нормой.
Дочь имеет в собственности квартиру, но:

Она не является членом одной семьи с отцом, так как проживает отдельно;
Не состоит на учёте по улучшению жилищных условий;
Имеет двух детей, является малоимущей и получает пособия.
Вывод: Вы можете быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, особенно с учетом того, что дом признан аварийным и подлежит расселению.

2. На что можете рассчитывать при переселении?
Возможные варианты:
Вариант 1. Переселение в рамках программы переселения из аварийного жилья
(Федеральный закон № 185-ФЗ, Постановление Правительства РФ № 416)

В этом случае:

Вам должно быть предоставлено равнозначное или лучшее жилое помещение;
При определении площади учитывается: Число зарегистрированных лиц (4 человека);
Норма предоставления жилой площади — обычно не менее 10–12 м² общей площади на человека (точная цифра зависит от муниципального регламента);
Требования СанПиН 2.1.2.2645-10 (минимум 6 м² на человека в жилой зоне).
  Таким образом, вы можете претендовать на квартиру не менее 40–48 м² общей площади (4 чел × 10–12 м²), при этом жилая площадь должна быть не менее 24 м² (4×6 м²).

  Вариант 2. Если дочь будет признана членом вашей семьи
(например, через оформление совместного проживания и ведения общего хозяйства), то:

Квартира, находящаяся в её собственности, будет учитываться при расчёте обеспеченности жильём;
Однако, если площадь на человека меньше учётной нормы, семья может быть признана нуждающейся;
Также можно требовать участия в муниципальной программе улучшения жилищных условий.
  3. Какую норму использовать при определении площади?
При переселении из аварийного жилья применяются:
Норма предоставления жилого помещения – от 10 до 18 м² общей площади на человека (в зависимости от региона);
Минимальная жилая площадь на человека – не менее 6 м² (СанПиН);
Учетная норма жилья – используется для признания нуждающихся в улучшении условий.
 В вашем случае, при переселении из аварийного барака, применяется норма предоставления жилья, а не учётная норма.

  4. Получается, мы можем получить те же 19,1 м²?
Нет, не можете. Это было бы нарушением ваших прав.

Так как:

Барак признан аварийным и подлежащим сносу;
Новая жилая площадь должна быть пригодной для постоянного проживания;
Нормы предоставления требуют не менее 10–12 м² общей площади на человека.
То есть, вы должны быть переселены в квартиру не менее 40–48 м² общей площади (для 4 человек), при условии, что она предоставляется безвозмездно (в рамках программы переселения).

Что делать дальше:
Подайте заявление в администрацию о признании нуждающейся семьи.
Предоставьте документы: Решение суда о заключении договора социального найма;
Справки о составе семьи;
Сведения о доходах (для признания малоимущими);
Справку о признании дома аварийным.
Если вам откажут — обратитесь в суд с иском о признании нуждающейся семьи и обязании администрации предоставить жильё.
Одновременно следите за реализацией программы переселения и подавайте документы на участие в ней.
   ИТОГ:
Пункт
Ответ
1. Можно ли встать на учёт?
Да, если будете признаны малоимущими и не обеспеченными жильём по учётной норме
2. На какое жильё можете рассчитывать?
Минимум 40–48 м² общей площади на 4 человека
3. Какая норма применяется?
Норма предоставления жилых помещений при переселении из аварийного фонда
4. Получите ли ту же комнату?
Нет, вас обязаны переселить в благоустроенную квартиру
 

1
0
1
0
Наталья
Наталья
Клиент, г. Лосино-Петровский
Добрый день.
Прошу пояснить.
Опустим пока вопрос с постановкой на учет как малоимущие и нуждающиеся в жилплощади.
Комната в бараке 19,1кв м / 14,8 кв м подлежит расселению, в ней 4 чел зарегистрированы, у одного в собственности 1к квартира 36,4 кв м / 16,5 кв м. Имеет ли право администрация брать в расчет эту квартиру? Или все же можно надеяться получить 40-48 кв м / 24 кв м?
Спасибо за обратную связь.

Краткий ответ:
Нет, администрация не имеет права брать в расчёт квартиру, находящуюся в собственности у дочери, если она:

Не проживает вместе с вами;
Не ведёт совместное хозяйство;
Не состоит на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий.
 
Следовательно, вы можете рассчитывать на предоставление благоустроенной квартиры общей площадью 40–48 м², исходя из нормы предоставления при переселении из аварийного жилья .

 
Подробно:
1. Учитывается ли жилье родственника?
Согласно Федеральному закону № 185-ФЗ и Постановлению Правительства РФ № 416, при переселении из аварийного жилья учитывается только то жилое помещение, которое:

Находится в том же муниципальном образовании, что и аварийное;
Принадлежит зарегистрированным гражданам в этом жилье;
Используется на момент переселения.
 
Если дочь не зарегистрирована и не проживает в бараке, её квартира не подлежит учёту при определении площади нового жилья .

 
Нормы закона:
Федеральный закон № 185-ФЗ — регулирует переселение из аварийного жилья.
Постановление Правительства РФ № 416 — устанавливает правила предоставления равноценного жилья.
Жилищный кодекс РФ (ст. 51) — определяет условия признания нуждающимися в улучшении жилищных условиях.
 
Что делать:
При обращении в администрацию уточните, что дочь не проживает в бараке и не ведёт с вами общее хозяйство.
Представьте документы, подтверждающие это: Выписка из домовой книги;
Справка о регистрации по месту жительства;
Документы о составе семьи.
Требуйте расчёта исходя из нормы предоставления жилого помещения — не менее 10–12 м² общей площади на человека.
 
В вашем случае:

Для 4 человек = 4 × 10–12 м² = 40–48 м² общей площади.
 
ИТОГ:

Может ли администрация учитывать квартиру дочери?
Нет, если она не проживает с вами и не ведёт общее хозяйство

Можно ли рассчитывать на 40–48 м²?
Да, на основании нормы предоставления при переселении

Какая минимальная жилая площадь положена?
Не менее 6 м² на человека → минимум 24 м² жилой площади

1
0
1
0
Дата обновления страницы 02.06.2025