8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Так, чтобы это не касалось собственников квартиры, чтобы их не лишили льгот, если они не получают доход?

На каких законных основаниях самозанятый может сдавать чужую квартиру в Москве, получать с неё доход и платить налоги? Так, чтобы это не касалось собственников квартиры, чтобы их не лишили льгот, если они не получают доход?

, Екатерина, г. Москва
Александр Коншин
Александр Коншин
Юрист, г. Казань

Самозанятый может законно сдавать чужую квартиру в Москве и получать доход, но только при соблюдении строгих условий. 

1. Законные основания для сдачи чужой квартиры
Для этого необходимо оформить один из следующих вариантов:

а) Договор комиссии (ст. 990 ГК РФ)
• Владелец квартиры заключает с самозанятым договор комиссии
• Самозанятый выступает как посредник (комиссионер)
• Максимальный срок — 3 года (ст. 1010 ГК РФ)

б) Договор агентирования (ст. 1005 ГК РФ)
• Более гибкий вариант, чем комиссия
• Позволяет самозанятому действовать от имени владельца
• Можно включить полномочия по поиску арендаторов, заключению договоров

в) Доверенность на управление имуществом (ст. 185 ГК РФ)
• Нотариальная доверенность с правом сдачи в аренду
• Должна содержать конкретные полномочия
• Срок действия — максимум 3 года

2. Налогообложение для самозанятых
• Налоговая ставка: 4% (с физлиц) или 6% (с юрлиц)
• Доходы отражаются в приложении «Мой налог»
• Обязательно указывать, что доходы получены по договору комиссии/агентскому

3. Ограничения и риски
Запрещено работать по договору аренды на себя (это уже предпринимательская деятельность)
Максимальный доход — не более 2,4 млн руб. в год (лимит для самозанятых)
Обязательно письменное согласие собственника
Нужно указывать в приложении «Мой налог», что это доходы по договору комиссии

1
0
1
0
Екатерина
Екатерина
Клиент, г. Москва
Здравствуйте! Спасибо за ответ! А доверенность на управление имуществом, не подходит для налога самозанятого, по ней вроде придется платить налог 13%? Какие из них подходят под налог по самозанятости? И какой договор заключается с арендаторами?

С арендаторами договора аренды, но от имени собственников. Получается вы как работник собственников выступаете в этих отношениях.  Доверенность подходит, но для подстраховки сделайте еще договор, образцы можете найти в интеренте.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Административное право
Здравствуйте, я писала заявление о потере паспорта и так как это не первая моя потеря мне назначили штраф
Здравствуйте,я писала заявление о потере паспорта и так как это не первая моя потеря мне назначили штраф если я нашла при этом паспорт мне обязательно ли мне оплачивать штраф или можно просто написать заявление о том что я нашла паспорт и штраф не оплачивать
, вопрос №4775923, Дарина Вячеславовна Любич, г. Москва
700 ₽
Семейное право
Из важных фактов: - ПВ был сделан им, но как он может доказать?
Добрый день Квартира куплена в браке, сейчас в ипотеке. По договору у каждого по 1/2 части квартиры. Прошло 3 года с момента развода. Изначально БМ проживал в квартире, сейчас квартира пустует. Он платит ипотеку и коммуналку. Предложила выкупить ему долю, так как доля мне не нужна. Фактически квартирой пользоваться не могу (однокомнатная): сдавать не разрешает, да и впринципе что я там буду делать, если он в любой момент может прийти Почти год тянет момент выкупа доли "подожди немного". Зная его тяжелое финансовое предложение, предложил выкупить мою долю за копейки (примерно за треть от реальной стоимости). Либо это, либо ничего. Какой аргумент можно привести в качестве нарушения прав пользования имуществом? Из важных фактов: - ПВ был сделан им, но как он может доказать? - во время совместного проживания он официально не работал. Да и вообще особо не работал. Поэтому все расходы по содержанию квартиры (можно доказать чеками по оплате из банка) и совместному проживанию в течение 6 лет лежали на мне. - сейчас 3 года платит ипотеку и коммуналку он какие могут быть исходы и как правильно разделить имущество и что-нибудь получить?
, вопрос №4775916, Юлия, г. Москва
Недвижимость
В выплате на газ, свет, как сельскому учителю, отказали, так как не являюсь собственником квартиры, в которой проживаю и прописана
Живу в областном центре, прописана одна в квартире матери, мать там не прописпна и не проживает. Работаю учителем в сельской школе, езжу туда и обратно. В выплате на газ, свет, как сельскому учителю, отказали, так как не являюсь собственником квартиры, в которой проживаю и прописана. Бухгалтерия права?
, вопрос №4775421, Арсений, г. Москва
Недвижимость
И, так как с 2025г Региональная энергетическая компания(РЭК) приняли решение установит диапозоны, по
Здравствуйте! У нас вопрос касается темы оплаты за электроэнергии. Мы являемся собственниками квартир в жилом многоквартирном доме, расположенном в сельском населенном пункте по адресу с.Атаманово, ул.Центральная, д.104. Наш многоквартирный дом, состоящий из шести квартир не подключен к центральной отопительной системе, а также к центральной системе горячего водоснабжения. Хочу пояснить, что ранее этот дом отапливался котельной при существовании Совхоза, затем Совхоз распался и котельной не стало и все квартиры были вынуждены установить электроотопительные установки-электрокотлы, для горячей воды - водонагреватели, т.е. в квартирах идет максимальное использование потребление электроэнергии. В отопительный сезон одна квартира расходует примерно +- 2500кВт. И, так как с 2025г Региональная энергетическая компания(РЭК) приняли решение установит диапозоны, по постановлению РЭК Кузбасса №67 от 28.02.2025, установленный диапазон объема потребления электрической энергии в отопительный сезон с 01.07.25 по 31.12.25г по первому диапазону: до 720кВт по тарифу 3,71р., по второму до 1080кВт по тарифу 6,46р., третий 1080кВт по тарифу 7,34р., все жители вынуждены платить немалые деньги за 40кв.м, в отопительные сезон сумма составит ~15419,60р.,а отапливаемся мы 9 месяцев в году. Мы коллективно написали обращение в РЭК, чтоб нам изменили диапазоны объема потребления электрической энергии и отнести наш дом к категории : в иных случаях , где первый диапазон до 3900кВт,тогда бы мы платили по 3,71р.,а так большую часть платим по двойному тарифу, на что нам дали письменный ответ, где РЭК ссылается на все их постановления и утвержденные тарифы ,и т.к наш дом статус «многоквартный» платить мы обязаны по их установленным тарифам и диапазоном. Возможно ли ознакомится юристу со всеми постановлениями на сайте РЭК и помочь нам составить обращение, чтоб на наш дом увеличили объем диапазона?
, вопрос №4774127, Ирина, г. Новокузнецк
Семейное право
Здравствуйте я взял ипотеку я получается заемщик а быещая супруга созаемщик прописана там, я не проживаю в квартире и не прописан в квартире а долги за жкх идут мне, кто должен платить?
Здравствуйте я взял ипотеку я получается заемщик а быещая супруга созаемщик прописана там, я не проживаю в квартире и не прописан в квартире а долги за жкх идут мне, кто должен платить? У меня есть доля в этой квартире
, вопрос №4774048, Алексей, г. Москва
Дата обновления страницы 31.05.2025