Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Так, чтобы это не касалось собственников квартиры, чтобы их не лишили льгот, если они не получают доход?
На каких законных основаниях самозанятый может сдавать чужую квартиру в Москве, получать с неё доход и платить налоги? Так, чтобы это не касалось собственников квартиры, чтобы их не лишили льгот, если они не получают доход?
Самозанятый может законно сдавать чужую квартиру в Москве и получать доход, но только при соблюдении строгих условий.
1. Законные основания для сдачи чужой квартиры
Для этого необходимо оформить один из следующих вариантов:
а) Договор комиссии (ст. 990 ГК РФ)
• Владелец квартиры заключает с самозанятым договор комиссии
• Самозанятый выступает как посредник (комиссионер)
• Максимальный срок — 3 года (ст. 1010 ГК РФ)
б) Договор агентирования (ст. 1005 ГК РФ)
• Более гибкий вариант, чем комиссия
• Позволяет самозанятому действовать от имени владельца
• Можно включить полномочия по поиску арендаторов, заключению договоров
в) Доверенность на управление имуществом (ст. 185 ГК РФ)
• Нотариальная доверенность с правом сдачи в аренду
• Должна содержать конкретные полномочия
• Срок действия — максимум 3 года
2. Налогообложение для самозанятых
• Налоговая ставка: 4% (с физлиц) или 6% (с юрлиц)
• Доходы отражаются в приложении «Мой налог»
• Обязательно указывать, что доходы получены по договору комиссии/агентскому
3. Ограничения и риски
Запрещено работать по договору аренды на себя (это уже предпринимательская деятельность)
Максимальный доход — не более 2,4 млн руб. в год (лимит для самозанятых)
Обязательно письменное согласие собственника
Нужно указывать в приложении «Мой налог», что это доходы по договору комиссии
С арендаторами договора аренды, но от имени собственников. Получается вы как работник собственников выступаете в этих отношениях. Доверенность подходит, но для подстраховки сделайте еще договор, образцы можете найти в интеренте.