Как выделить доли так, чтобы первому ребенку мужа ничего не досталось с этой квартиры

Здравствуйте! Квартира, приобретенная в браке в ипотеку и с использованием материнского капитала, по закону считается совместной собственностью супругов и ваших общих детей, при этом обязанность выделить доли членам семьи возникает после полного погашения ипотеки (Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ и статья 34 Семейного кодекса РФ). Ребенок мужа, рождённый до брака и для которого материнский капитал не использовался, не приобретает доли автоматически при выделении долей по обязательствам, связанным с материнским капиталом.

Однако после смерти супруга в порядке наследования этот ребенок сможет претендовать на долю имущества отца, если квартира будет принадлежать полностью или долями самому отцу. Чтобы минимизировать риски перехода имущества к ребенку мужа в будущем, можно оформить квартиру целиком на жену и общих детей после снятия обременения—например, заключая соглашение о разделе имущества или оформляя нотариальное соглашение о выделении долей только жене и общим детям. Но полностью исключить наследственные притязания ребенка от первого брака нельзя, если муж останется собственником части квартиры к моменту своей смерти.

Уважаемая Елизавета! Если в вопросе речь идет о Вашем мат.капитале на Вашего ребенка от мужа, то предыддущие дети мужа (в любом количестве) не имеют к этому капиталу никакого отношения. В ст.3 Федерального закона от 29.12.2006 N256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» определен круг лиц, имеющих право на получение сертификата:

1. Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), приобретшего (приобретших) гражданство Российской Федерации по рождению, у следующих лиц, имеющих гражданство Российской Федерации на день рождения ребенка, независимо от их места жительства:

1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;

2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;

3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года;

4) женщин, родивших (усыновивших) первого ребенка начиная с 1 января 2020 года;

5) мужчин, являющихся единственными усыновителями первого ребенка, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2020 года;

6) мужчин, воспитывающих второго, третьего ребенка или последующих детей, рожденных начиная с 1 января 2007 года, и являющихся их отцами (усыновителями), в случае смерти женщины, не имевшей гражданства Российской Федерации, родившей указанных детей, либо объявления ее умершей;

7) мужчин, воспитывающих первого ребенка, рожденного начиная с 1 января 2020 года, и являющихся отцами (усыновителями) указанного ребенка, в случае смерти женщины, не имевшей гражданства Российской Федерации, родившей указанного ребенка, либо объявления ее умершей.

Сертификат на первого ребенка мужа получала его мать. К ее сертификату, соответственно, не имеет отношения Ваша дочь.

А вот если Вы еще до погашения ипотеки родите второго малыша, то будете обязаны делить доли не на 3-х, а на 4-х человек, хотя он появится на свет после выдачи сертификата. Это требование ст.10 вышеуказанного закона:

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

«Лицо» — это Вы, и дети только Ваши, а не бывшей сожительницы мужа.