Я физическое лицо могу ли я сдать в аренду коммерческую недвижимость которая

Только будучи предпринимателем, так как сдача нежилого помещения -это предпринимательская деятельность

Добрый вечер!

Физическое лицо (не являющееся ИП) имеет полное право сдавать в аренду коммерческую недвижимость, если оно является ее собственником.

Право собственника: Статья 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) дает собственнику право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе сдавать его в аренду (пункт 2 статьи 209 ГК РФ). Это касается любого имущества, включая коммерческую недвижимость (офисы, магазины, склады, производственные помещения и т.д.).
Не требует статуса ИП: Само по себе сдача собственного имущества в аренду не является предпринимательской деятельностью в смысле, требующем регистрации ИП (статья 2 ГК РФ). Это рассматривается как реализация права собственника распоряжаться имуществом и получение дохода от этого.

НО! Если Ваша деятельность по сдаче недвижимости выходит за рамки простого получения дохода от своего имущества (например, Вы систематически занимаетесь поиском арендаторов как услуга, управляете несколькими объектами как бизнес, оказываете дополнительные услуги), налоговая может расценить это как предпринимательскую деятельность. В этом случае потребуется регистрация ИП и уплата соответствующих налогов (НДФЛ или налоги по спецрежимам + страховые взносы).

С уважением, Дмитрий В.