Здравствуйте, материнского капитала для приобретение дачи (имеет значения площадь этого жилого дома? )

Могу.

ст. 31 ЖК

1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.

В этой статье указано, что собственник не может продавать, а покупатель покупать недвижимость, у которой менее 6 кв. Но в продолжении (там, где я выделил жирным шрифтом) указано, что данное правило не распространяется в отношении сделок с долевой собственностью, которая возникает в силу закона.

У вас как раз такой случай будет.

После направления мат. капитала дом вы должны будете выделить в долевую собственность детей и себя.

Ну а в целом я посоветовал бы вам заказать полноценную консультацию в чате у юриста. При обналичивании мат. капитала на законных основаниях очень много нюансов. Без соответствующей подготовки вы можете потерять время и средства.

Опыт по мат капиталу у меня имеется.