Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие шаги можно предпринять для получения разрешения на установку кондиционера?
Я проживаю в квартире, принадлежащей моей матери, в кооперативе. К сожалению, председатель ЖСК ведет себя вызывающе и уничижительно, не проявляя уважения к жильцам. Недавно мы столкнулись с проблемой установки кондиционера. Когда мы пришли с просьбой о разрешении на установку, председатель сразу же отказалась рассматривать наше заявление и угрожала письменным отказом, если мы продолжим настаивать.
В связи с этим, прошу вас разъяснить:
1. Какие права имеют жильцы в данной ситуации?
2. Какие шаги можно предпринять для получения разрешения на установку кондиционера?
3. Есть ли возможность обжаловать действия председателя ЖСК и какие рычаги давления могут быть эффективными?
Заранее благодарю за вашу помощь.
Алена, добрый день!
Установка кондиционера на фасаде дома связана с решением об использовании общедомового имущества. Вряд ли собственники помещений в доме, управляемом ЖСК, уполномочили председателя ЖСК на решение вопросов о согласовании от их имени использования общедомового имущества (на это должно быть отдельное решение собственников в доме). Соответственно, разрешение на установку кондиционера Вы можете получить путем организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. И уже, имея на руках такое решение, на законных основаниях можете установить кондиционер. К Вам могут присоединиться и другие жители, которые уже установили кондиционеры или планируют их установку.
Фасад здания, плиты перекрытий, земельный участок являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, использование которых без согласования с другими собственниками жилых и нежилых помещений противоречит требованиям пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Пунктом 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицампо решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Чтобы решение общего собрания считалось принятым, необходимо набрать не менее 2/3 от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме.
Конечно, на практике мало кто устанавливает кондиционеры после получения решения собственников. Но я Вам предложила правовое решение вопроса, как без разрешения председателя ЖСК Вы смело сможете установить кондиционер.