Можно ли зарегистрировать продажу участка в СНТ без оформленного домика и куда подавать документы?

Question

Добрый день. Продажа земельного участок с щитовым домиком в СНТ в Коломенском районе. Дом не зарегистрирован т.к. он не на фундаменте и меньше 50 кв.м., регистрация не требуется, продажа по договору земельного участка. - можно подавать документы в любой МФЦ по МО? - регистрация пройдёт - риэлтор говорит, что в Коломенском росреестре может не пройти из-за не зарегистрированного домика, а в Воскресенске пройдёт.

Константин Снигарев · Answer

Да, подать документы можно в любой МФЦ на территории Московской области — это право закреплено частью 2 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ. Регистрация пройдет, если договор купли-продажи оформлен правильно и участок поставлен на кадастровый учет. Незарегистрированный щитовой домик не препятствует продаже земельного участка, так как он не является объектом недвижимости (не соответствует требованиям ст. 1 ГК РФ и ст. 130 ГК РФ к недвижимости). Поэтому его отсутствие в ЕГРН не влияет на переход права собственности на землю. Слова риэлтора о том, что в Коломне регистрация может быть отклонена, не имеют правовой основы. Росреестр обязан зарегистрировать переход права при наличии всех необходимых документов, независимо от района. Буду благодарен за положительный отзыв на мой ответ. С уважением, Константин

Татьяна Сазонова · Answer

Как вариант минуя МФЦ -напрямую через Госуслуги mfc.permkrai.ru/clients/manual/files/Росреестр/Сервис%20подачи%20документов%20из%202-х.pdf Сервис подачи документов из 2-х Личных кабинетов и более официального сайта Росреестра при заключении сделки купли-продажи, дарения. В электронном сервисе Росреестра – Личный кабинет официального сайта Росреестра, реализована возможность по подаче заявлений о регистрации возникающих прав, переходу прав и необходимых документов по сделке из 2-х Личных кабинетов официального сайта Росреестра правообладателя. Преимущества данной услуги в электронном виде: 1. Время, затраченное на подачу документов в орган регистрации, в среднем составляет 20 минут. 2. Подача документов осуществляется в электронном виде не выходя из дома, офиса, после выбора объекта и согласования условий договора. Вся процедура состоит из 3-х этапов: 1. Подготовка автоматизированного рабочего места. 2. Подготовка документа-основания сделки. Подписание договора осуществляется либо в процессе взаимодействия участников сделки через сервис по подаче документов из 2-х ЛК, либо заранее. 3. Направление заявлений и необходимых документов в орган регистрации прав через сервис по подаче документов из 2-х ЛК.