Как расторгнуть долгосрочный договор аренды с субарендой и перепланировкой

Здравствуйте. 

Подобные вопросы требуют достаточного времени для анализа, который можно выполнить в рамках персональной консультации в чате.

В данном разделе юристы отвечают на конкретные вопросы, что несколько не соответствует указанной Вами задаче.

Расторжение договора аренды возможно либо в соответствии с условиями, установленными договором, либо на основании общих положений ст. 450 ГК РФ.  

Добрый день! Вы не выложили договоров. Предварительно можно следующее:

Договор аренды может быть расторгнут:

— по основаниям, предусмотренным статьями 450, 620 ГК РФ;

— по иным основаниям, предусмотренным заключенным договором аренды; 

— по соглашению сторон. 

Здравствуйте! 

Для того чтобы предложить варианты расторжения основного договора аренды с минимальными потерями, необходимо провести анализ условий договора и субарендных соглашений. Вам следует прикрепить файлы договоров  на обозрение юристам . 

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором(  ст. 450 ГК рФ ) . 

При  расторжения договора ,  следует смотреть какие условия предусмотрены для досрочного расторжения договора. Следует обратить внимание на наличие штрафных санкций, уведомительный период и возможность расторжения по соглашению сторон.
 В части, касающейся перепланировки и субаренды, то такие обязанности согласовываются  сторонами договора. Убедитесь, что субаренда была разрешена в основном договоре.
 и  какие условия предусмотрены для расторжения субарендных договоров. Проверьте, есть ли возможность расторжения в случае расторжения основного договора аренды.
 

Здравствуйте!

Поскольку для разрешения Вашего вопроса необходимо изучить документы, Вы можете обратиться к любому юристу в чат, либо заказать услугу в разделе «Документы» и согласовать условия сотрудничества.

Если говорить в общем случае, то в основном договоре аренды нужно смотреть, есть ли право на досрочный односторонний отказ и на каких условиях, есть ли штрафные санкции за досрочное расторжение, либо компенсация, з какой срок нужно уведомить вторую сторону.

Были ли допущены существенные нарушения арендодателем и как расторгается договор в таком случае.

ч. 2 ст. 450 ГК РФ

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нужно смотреть условия по перепланировке, есть ли нарушение с Вашей стороны.

Условия о субаренде, требовалось ли письменное согласие собственника? Получено ли оно? Есть ли запрет и прочие условия.