Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть нежилое здание по которому плачу налог на недвижимость рассчитанной по кадастровой цене( а это 2% от
Доброго всем дня. Есть нежилое здание по которому плачу налог на недвижимость рассчитанной по кадастровой цене( а это 2% от кадастровой стоимости) сейчас давно уже нет арендаторов и вся нагрузка лежить на моей торговли( занимаю 20% площади здания), торговля уходит уже в минус и собираюсь торговлю закрыть, но налог на здание останется.
Вопрос - как можно уйти со списка по которому налог рассчитывается по кадастровой стоимости.
например переименовать в физкультурно оздоровительный центр
- О налоге на имущество организаций н~.pdf
Здравствуйте, Андрей.
Просто переименовать недостаточно.
Вы можете внести изменения в назначение здание в установленном порядке и зарегистрировать изменения в Росреестре.
В упрощённом порядке через заявление если не требуется реконструкция здания или через реконструкцию в порядке статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и уводом в эксплуатацию согласно статьи 55 Градостроительного кодекса РФ
Здравствуйте.
Вы не можете просто переименовать объект недвижимости так, чтобы облегчить себе налоговое бремя. Если Вы будете продолжать осуществлять там деятельность не соответствующую новому назначению здания, то естественно переименование Вам не поможет. Будет проведена проверка соответствия использования здания его назначению, определенному согласно Вашему заявлению. Действующее законодательство не устанавливает ответственности за использование нежилого помещения не по целевому назначению. Однако использование здания влечет за собой также и использование земельного участка, на котором такое здание расположено.
Земельный участок должен использоваться в соответствии с установленным целевым назначением и видом разрешенного использования (ст. 37 ГрК РФ, ст. 7 ЗК РФ). Здание и земельный участок под ним имеют единую судьбу, отчуждаются и используются вместе (ст. 35 ЗК РФ).
Ответственность за нецелевое использование земельных участков установлена в ч. 3 ст. 3.5, ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, которые предусматривают штраф применительно к любым лицам, допустившим нарушение.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Ну если Вам удастся совместить назначение здания с назначением земельного участка, если там не будет ничего из того, что не соответствует ВРИ з/у, то есть у контролирующих органов не будет оснований для того, чтобы выявить это несоответствие, то в принципе такое возможно. Но мне представляется, что не мешало бы иметь какие-то приготовления к тому, чтобы вариант использования в соответствии с новым назначением был не просто на бумаге.
Добрый день! теперь просто переименовать здание не получится.
ч 18 ст 70 15-ФЗ от 13.07.2015 года
При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении:
1) здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию
то есть чтобы изменить наименование, надо чтобы оно было указано в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.
далее продолжу
в части 1 ст 378.2 НК РФ указано, что
Налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:
1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
В каких случаях налог с апартаментов платится по кадастровой стоимости
2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
определение административно-делового центра и торгового комплекса даны в этой же статье.
В целях настоящей статьи торговым центром (комплексом) признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:
1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;
2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.В целях настоящей статьи фактическим использованием нежилого помещения для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.
то есть если ваш объект подходит под критерии указанные в ст 378.2 НК РФ, он попадает в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Если же критерии меняются, то есть меняется ВРИ здания, либо здание (помещение) фактически используется менее 20% здания под соответствующую деятельность, то объект из перечня исключается.
Поэтому ответ на ваш вопрос, да вы, изменив наименование здания или внеся соответствующий ВРИ здания в ЕГРН, сможете исключить объект из перечня, но при этом фактически соответствующая деятельность должна вестись не более чем на 20% здания.
Если без реконструкции, то просто подаётся соответствующее заявление о внесении изменений в назначение здания