8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как перестраховаться при покупке новой квартиры до продажи своей без кредитов

Здравствуйте. Ситуация такая. Хочу купить понравившуюся квартиру, очень долго искал такой вариант и он можно сказать "горячий". Имею свою плюс накопления. Есть потенциальный покупатель на мою, цена устраивает, для срочности могу немного скинуть, вместе с накоплениями хватает на желаемую с запасом. Но вот загвоздка - та квартира которую хочу может "уйти" пока я продаю свою (или отметиться продажа по какой-то причине), а моя текущая меня в целом устраивает и оставаться без любимого жилья, хоть и с деньгами как то не впечатляет. Соответственно вопрос, можно ли как-то перестраховаться от неплкупки новой квартиры или же Максим ускорить получение денег от продаваемой, но только без кредитов! На ум приходит взять в долг деньги за первую квартиру, в залог её же и после успешной покупки новой, просто отписать старую по этой расписке. Или же вернуть деньги если что-то пойдёт не так. Реально ли такое? Спасибо!

Показать полностью
, Иван, г. Новосибирск
Курбан Уденазаров
Курбан Уденазаров
Юридическая компания "ИП Уденазаров Курбан Ханмурадович", г. Казань

Вы находитесь в весьма деликатной ситуации, связанной с покупкой и продажей недвижимости. Предлагаемый вами подход с заимствованием средств под залог собственной квартиры имеет смысл, но требует особой осторожности и точности в подходе.

### Возможные сценарии:

1. **Получение займа под залог недвижимости**:
   Займ под залог недвижимости может гарантировать возвращение средств покупателю, если покупка второй квартиры сорвется. Однако это создает зависимость от стабильности рынка недвижимости и готовности кредитора к сотрудничеству.

2. **Параллельный запуск сделок**:
   Один из лучших подходов заключается в параллельном ведении обеих сделок: продаже собственной квартиры и покупке желаемой. Это позволит синхронизировать процессы и сократить риск потери интересующего объекта.

3. **Создание гарантийных механизмов**:
   Создание гарантийных обязательств (расписки, авансовые платежи) может усилить уверенность покупателей и продавцов в честности намерений.

4. **Страхование рисков**:
   Заключение договора страхования сделки может защитить вас от непредвиденных потерь, возникающих в результате незавершения сделки.

Таким образом, предлагаемый вами подход реалистичен, но требует тщательной проработки и разработки надежных механизмов защиты интересов всех участников процесса.

0
0
0
0
Ирина Исрафилова
Ирина Исрафилова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Иван!

Почему бы вам не заключить с продавцом квартиры, которую вы себе присмотрели, договор намерений, в котором чтете все свои пожелания, пожелания продавца, внесете какой то залог, возможно укажете незначительный рост цены на квартиру, в зависимости от срока, наложите штрафные санкции для продавца, если он откажется вам в итоге квартиру продавать?

Все сложные ситуации можно всегда достаточно просто решить. Продавец такой же человек, как и вы, просто с ним нужно все честно обсудить. 

Более подробно ситуацию можно обсудить в Воцап, +79111355096

С уважением, Ирина Исрафилова

1
0
1
0
Иван
Иван
Клиент, г. Новосибирск
Спасибо за ответ. Наверное мне варианты с продавцом новой квартиры не подходят, поскольку никакие штрафные санкции мне уже не вернут проданную квартиру. А вот договориться с покупателем моей квартиры вполне реально, сразу объяснив ситуацию и причины по которой я её продаю. Хочется максимально перестраховаться без какой либо беготни потом, максимум вернуть непотребовавшиеся средства покупателя моей квартиры, пусть и с небольшим оговоренным штрафом.

Тогда, вы должны учитывать, что если вы откажетесь от сделки, у покупателя есть право на возврат двойной суммы задатка (ст. 381 ГК РФ).

Этот момент нужно сразу обсудить и возможно договориться с покупателем о его письменном отказе от двойной суммы. Звучит несколько фантастично, но мы все люди, и не все вокруг нас стяжатели.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Военное право
Нсли мы оформим уход за родной бабушкой, которая инвалид 1 группы по зрению( она вообще не видит), то сможем летом в этом году перепоступить в другой вуз?
Здравствуйте! Моего сына ( ему исполнилось 18 лет в декабре 2025 г)отчисляют из университета за академическую задолженность. Нам предлагают перевод в другой вуз или отчислиться. Если отчислимся нас заберут в армию, что пока что нам не стоит. Нсли мы оформим уход за родной бабушкой, которая инвалид 1 группы по зрению( она вообще не видит), то сможем летом в этом году перепоступить в другой вуз? Как с отсрочкой у нас будет?
, вопрос №4853999, Олеся, г. Кызыл
Раздел имущества
Может какой то штраф предусмотрен?
Доброе утро!Подскажите пожалуйста,мы с мужем официально не расписаны,живем более пятнадцати лет совместно ,в моей квартире.Воспитываем общую дочь 12 лет .Получилось ,что муж сменил работу и завел интрижку с 35 летней замужней женщиной,имеющую дочь.(мужу 47мне 45)Потом уже когда все вскрылось,я узнала ,что были измены ,задерживался с работы,бывало ,что ссылался ,что останется у приятеля ,Однажды наша дочка ,увидела сообщение от этой Насти ,где она писала ,что соскучилась и очень любит .Дочка такого не ожидала от папы ,но поняла ,что папа обианывает маму .Мне она долгое время ничего не говорила,только спустя пару месяцев я нашла у неё дневник,в котором она описала эту ситуацию,благодаря этому все вскрылось ! Муж конечно,сказал,что уйдет от нас ,на тот момент эта Настя развелась с мужем,которого тоже обманывала.Сняла квартиру и теперь приград для мужа и неё не было.Он в свои выходные в тайне проводил время там с ними. В какой то момент муж прозрел и не ушел от нас ,но обман продолжался.Ей он говорил,что не любит меня и уйдет скоро .Она его пугала ,что уволится и он её больше не найдет .Опять обман ,предательство.Зарплату он в этот период практически не давал,мудрил,придумывал что то ! Потом вскрылось,что он купил ей в кредит айфон,,часы эппл,наушники эппл,вещи ,помогал деньгами. Она его склоняла уйти из семьи ,говорила,что он не несет ответственности.В один прекрасный момент она поняла,что он не уйдет от нас .Залезла в его телефон и стала шанташировать его нашими интимными видео ,что типа она все знает обо мне и стала его шантажировать,в дни зарплаты она прям вымогала от него деньги ,он переводил ей ,как мне говорил по 10 тыс ,а зарплата разбита на три части !В итоге я выясняю ,что у неё была его карта,и она купила с неё айфон ,часы и наушники якобы за то,что не напишет мне ,пока он ей делает подарки .Последней каплей стало ,то что она без спроса хотела оплатить себе покупку на 10 500 тыс (обувь),тут муж отобрал у неё карту и сказал,что у него больше нет возможности ей помогать!Она стала просить ,писать,что бы он помог ей финансово уйти с работы,якобы это все из за него .Есть подтверждение этого сообщения.19 декабря она все таки мне написала,что видела наши интимные фото и видео ,типа я уже не привлекаю мужа ,со мной он только с таблетками и какими то веществами ,а на неё любимую по три раза ,когда он у неё .Скидывала сообщения,где он признается ей в любви ,,писала ,что у меня не хватает смелости зайти и пообщаться.Чтобы я наконец то открыла глаза ,дала понять ,что она читала нашу переписку и была в курсе .Если верить мужу,то она втайне копалась в телефоне . Я по просьбе мужа,её проигнорировала ,ничего не ответила на её унижения . Этот ад длился практически два года,я очень устала,я до сих пор на стрессе .Якобы она должна уволится с работы ,но пока этого не происходит .Получается ,она напакостила всем и не понесла за это никакой ответственности .Пожалуйста подскажите ,можно как то её спустить на землю и дать понять,что бы она поняла ,что может понести за все свои слова ответственность.Может какой то штраф предусмотрен?Спасибо большое.
, вопрос №4853940, Татьяна Хохоликова, г. Москва
Нотариат
Могу ди выписать доверенность, на продажу своей доли в квартире, собственнику другой доли, если я свою долю ему и продаю
Могу ди выписать доверенность, на продажу своей доли в квартире, собственнику другой доли, если я свою долю ему и продаю
, вопрос №4852205, Юрий, г. Москва
Наследство
Добрый день, открыли наследное дело, то.что платится госпошлина за наследную квартиру, я знаю, но вот хотела
Добрый день, открыли наследное дело, то.что платится госпошлина за наследную квартиру, я знаю, но вот хотела бы уточнить, при наследовании вклада умершего мужа тоже есть какая-то плата, нотарус нам озвучила сумму 4800,т.к. вклад превышает 100тыс.? заранее очень признательна за ответ.
, вопрос №4851589, Элина, г. Уфа
Наследство
Внуки, имеют ли они(внуки) какую то долю наследства, у нас ещё есть дочь, которая имеет своё жильё и так же у неё есть сын наш внук, которые прописаны на своей квартире?
Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, у нас по адресу прописан сын и двое его детей, т.е. внуки, имеют ли они(внуки) какую то долю наследства, у нас ещё есть дочь, которая имеет своё жильё и так же у неё есть сын наш внук, которые прописаны на своей квартире?
, вопрос №4851541, Татьяна, г. Москва
Дата обновления страницы 04.06.2025