Здравствуйте. я продала квартиру , которой владела менее 3 лет( была в собственности по дарственной) и в этом же налоговом периоде купила другую. Подала 3 ндфл. должна была заплатить 130000 налога на доход. так де мне посчитали налоговый вычет к возврату 31 тысячу. вычет мне пришел, а в налоговой выставили платеж на 161 тысячу. почему я должна вернуть еще и вычет с моих доходов?
на 161 тысячу. почему я должна вернуть еще и вычет с моих доходов?
Добрый день! Без конкретных цифр ответ на Ваш вопрос в принципе невозможен, как Вы наверно понимаете. Исходя из описанных обстоятельств могу только предположить, что Вам предоставили налоговый вычет а затем насчитали налоговую базу от продажи квартиры, отсюда такие цифры. Но без конкретики с Вашей стороны это не более чем версия. Если надо разобраться детально в цифрах — пишите мне в чат.
В вашем случае возникла путаница из-за совмещения двух операций: продажи квартиры (облагаемой налогом) и покупки новой (дающей право на вычет). Разберём ситуацию по шагам:
1. Почему появился налог 130 000 ₽?
Вы продали квартиру, полученную по дарению, менее 3 лет назад. Налоговая база рассчитывается так:
Доход от продажи – 70% от кадастровой стоимости (если цена в договоре ниже 70% кадастра) или сумма по договору.
Налог = (Доход − 0 рублей, так как вы не учитываете расходы при дарственной) × 13% = 130 000 ₽.
2. Почему вам одобрили вычет 31 000 ₽?
При покупке новой квартиры вы заявили имущественный вычет (ст. 220 НК РФ):
Максимум можно вернуть 260 000 ₽ (13% от 2 млн ₽).
В вашем случае вернули только 31 000 ₽ – значит, вычет использован не полностью (например, из-за других доходов или частичного применения).
3. Откуда сумма 161 000 ₽ к оплате?
Налоговая не зачла вычет против налога с продажи. Они разделили операции:
Продажа: 130 000 ₽ (налог к уплате).
Покупка: 31 000 ₽ (вычет к возврату).
Итог: 130 000 ₽ (налог) − 31 000 ₽ (вычет) = 99 000 ₽ к оплате.
Если вам прислали платёж на 161 000 ₽, возможны ошибки:
Вариант 1: Налоговая не учла ваш вычет и требует полные 130 000 ₽ + 31 000 ₽ (как переплату, которую вы якобы получили).
Вариант 2: Автоматическая система ошибочно сложила обе суммы.
Что делать?
Проверьте налоговое уведомление в личном кабинете ФНС:
Откройте раздел «Начисления» → «Налог на доходы (3-НДФЛ)».
Там должно быть указано:
Налог с продажи: 130 000 ₽.
Вычет при покупке: −31 000 ₽.
Итого: 99 000 ₽.
Если ошибка в расчётах:
Подайте уточнённую декларацию (корректирующую 3-НДФЛ) или напишите заявление в ФНС с просьбой пересчитать.
Приложите копии документов:
Договор купли-продажи проданной квартиры.
Договор покупки новой квартиры.
Подтверждение использования вычета (если он ранее применялся).
Если требование законно (например, вычет вам уже возвращали ранее):
Нужно оплатить 99 000 ₽, чтобы избежать пени.
Как избежать проблем в будущем?
При продаже квартиры, полученной по дарению, лучше сразу заявлять вычет от покупки новой в одной декларации. Это уменьшит налог.
Если вычет не использован полностью, его остаток можно перенести на следующие годы.
Здравствуйте
Проверьте данные вашего личного кабинета повнимательнее. Не могло получиться так, что предоставленный ранее вычет попал не в ту графу? Вам впоследствии не отказали в его получении? Потому что по расчету получается уплата налога в связи с продажей квартиры и ранее предоставленный налоговый вычет как раз составляют сумму 161 000 руб. Либо какая-то техническая ошибка либо по каким-то причинам, как вы и предполагаете, должны вернуть ранее предоставленный вычет – надо с этим разбираться.
При необходимости дополнительной консультации, помощи в подготовке документов, Вы можете обращаться в личный чат.
Рада ответить на Ваш вопрос!
С уважением, Екатерина
