Добрый день!
Подскажите пожалуйста.
В Выписке ЕГРН
Назначение: Нежилое помещение
Наименование: Магазин непродовольственных товаров
Можем ли мы в этом помещение открыть кафе с кухней без изменений в Выписке ЕГРН?
Спасибо
Наталья
Добрый день! Нет пока не можете. Ранее наименование можно было либо вообще убрать, либо изменить на желаемое, сейчас 218-ФЗ это сделать не позволяет.
ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года
Сведения о наименовании здания, сооружения или помещения могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника такого объекта недвижимости при наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о виде разрешенного использования такого объекта недвижимости либо одновременно с внесением сведений о виде разрешенного использования такого объекта недвижимости.
изменить наименование можно только если в разрешении на ввод в эксплуатацию будут сведения о нем.
Кроме того вид разрешенного использования земли тоже должен предусмотреть размещения кафе.
Здравствуйте, Наталья.
А виды разрешенного использования земельного участка предусматривают размещение на нем кафе?
Вам нужно в первую очередь выяснить все возможные виды разрешенного использования земельного участка.
Что возможно, например после запроса и предоставления Вам градостроительного плана земельного участка, который выдается собственнику участка бесплатно по обращению местной администрацией на основании статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ.
Здравствуйте!
Нет, не сможете.
Если у Вас ВРИ «Магазин непродовольственных товаров», то кафе не сможете открыть там.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и ОКС согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Смотрите Ваш ГПЗу, есть ли там соответствующий ВРИ.
В противном случае придется менять ВРИ в порядке ст.39 ГрК РФ.А это через публичные слушания, ст.5.1 ГрК РФ.
Вам нужен ВРИ «Общественное питание» ( код .4.6. согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412).Именно он допускает размещение кафе.
Если в основных или во вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка есть соответствующий вид разрешенного использования, то выберете соответствующий ВРИ, внеся изменения в ЕГРН, измените назначение здания также через ЕГРН и сможете использовать его по нужному Вам назначению.