Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Энергоснабжающая организация частично сдала оборудование в аренду, в результате чего на боковых стенах
Здравствуйте! Внутри участка, предназначенного для размещения многоквартирного дома и принадлежащего жильцам на праве совместной собственности, находится участок с электробудкой, принадлежащей энергоснабжающей организации. Лицевая сторона будки выходит в проезд, ведущий к дому от улицы, остальные три стороны выходят на газоны. Энергоснабжающая организация частично сдала оборудование в аренду, в результате чего на боковых стенах будки были размещены одной компанией устройства зарядки электромобилей, другой – устройства зарядки электросамокатов. На участок МКД установлен сервитут «право прохода и проезда к электробудке». Въезд на участок ограничен шлагбаумами. Сторонние владельцы электромобилей требуют обеспечить им проезд к электробудке для стоянки с зарядкой и нередко осуществляют несанкционированное движение по участку. Сторонние владельцы электросамокатов двигаются к точке зарядки по газону, нанося ему ущерб, и/или оставляют электросамокаты в проезде, двигаясь к точке зарядки с аккумуляторами пешком (тоже по газону). Точки зарядки электромобилей расположены так, что оставить на зарядку автомобиль можно только в проезде или на газоне. Шкаф с зарядкой электросамокатов расположен так, что эксплуатировать его можно только с газона МКД.
Не является ли такое использование электробудки злоупотреблением энергоснабжающей организации (далее – ЭСО)? Инженерам ЭСО доступ к электробудке предоставляется без ограничений. Законны ли действия ЭСО и еë арендаторов по организации коммерческой деятельности с использованием участка МКД, в результате которой собственники МКД несут ущерб: стоящие в проезде на зарядке электромобили сужают проезд, предназначенный в том числе для движения пожарной техники, владельцы электросамокатов разрушают газон.
Можно ли запретить ЭСО и еë арендаторам осуществлять такую деятельность или принудить к заключению к договора аренды части участка МКД, требующейся для предоставления услуг зарядки, с обязательством применить технические решения, препятствующие порче газона?
Здравствуйте! Полагаю, что спользование электробудки для коммерческой деятельности выходит за рамки целей сервитута, так как он ограничен только доступом к будке для её обслуживания. Сдача оборудования в аренду сторонней организации фактически изменяют характер использования участка МКД, что является нарушением условий сервитута и прав собственников МКД. Такое изменение должно было быть согласовано с собственниками МКД посредствам решния через общее собрание
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В настоящее время по данному факту может быть подана жалоба в прокуратуру. Также собственики МКД могут подать коллективный иск на основании
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Так как тут речь идет о нарушении прав общей собственности
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Тут усматривается нарушение условий сервитута.
Идет еще и злоупотребление правом со стороны сетевой компании. Сервитут не даёт права на стоянку автомобилей или эксплуатацию зарядных устройств с газона, особенно если это наносит ущерб. Наверняка еще происходит и нарушение требований пожарной безопасности из-за сужения проезда.
ГК РФ Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
Собственники МКД имеют право запретить использование участка МКД для коммерческой деятельности, ввиду ее не согласованности в соответствии с требованиями закона. Для этого нужно провести общее собрание собственников и принять решение о запрете использования участка для зарядных станций без согласования в силу ст. 44–46 ЖК РФ. Затем направить сетевой компании и её арендаторам письменное требование прекратить нарушение прав собственников. При неисполнении требований обратиться в суд с иском о защите прав собственников и устранении нарушений.
Сервитут даёт право только на проезд к будке, но не на коммерческое использование земли. Если собственники согласны на размещение зарядных станций, они могут предложить ЭСО или её арендаторам заключить договор аренды части земельного участка МКД.