Можно ли сожителю претендовать на дом, построенный вместо жилья на маткапитал?

Вопрос Будет ли он юридически иметь отношение к новому построенному дому? Соотношение долей останется тем же по 1/3? И в случае «развода» может ли он претендовать на часть дома?

 Добрый день! Нет, не будет в описанной ситуации поскольку т.н. гражданский брак не порождает никаких правовых последствий. На что то претендовать сожитель может только если данный вопрос будет урегулирован каким-то письменным соглашением ( ст. 421 ГК РФ).

Здравствуйте! 

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского  капитала регулируется ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» . В силу ч.  4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872/2189b09639d1af2baefd5a961675b0b99b8a7652/

Таким образом, нормами   Закона  № 256-ФЗ определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности (общая долевая), возникающей у них на приобретенное жилье.

И Ваш сожитель не будет иметь юридических прав на дом, если вы не оформите на него долю в собственности. Поскольку дом изначально был приобретен с использованием материнского капитала и собственниками являются вы и ваши дочери, то право собственности на новый дом, построенный на месте старого,  останется за вами и вашими дочерьми, если не будут внесены изменения в документы о праве собственности. 

Однако, если  ваш сожитель будет финансировать строительство нового дома, то  он может попытаться доказать в суде, что имеет право на компенсацию за вложенные средства. Для того чтобы избежать подобных ситуаций,  следует заранее оформить письменное соглашение, в котором будет четко прописано, что финансирование строительства не дает ему права на собственность в доме.

Будет ли он юридически иметь отношение к новому построенному дому? Соотношение долей останется тем же по 1/3?

 Если вы составите письменное соглашение о долевой собственности на вновь построенный дом, то у него будет доля определенная данным соглашением (ст. 245 ГК РФ). Если соглашение не будет соблюдено, то через суд он свою долю получит согласно соглашения.

Если не будет письменного соглашения, то в случае, когда вы перестанете совместно проживать, вашему сожителю ничего не причитается. Ваши отношения не подпадают под нормы Семейного кодекса РФ, а регулируются Гражданским кодексом РФ.

да, он может и будет подавать в суд по ст. 1102 ГК РФ, но как показывает судебная практика, в таких случаях без письменных договоренностей, ему в суде будет отказано

Так как у вас дом принадлежит и не совершеннолетним детям, то вам нужно получать согласие опеки на снос, т.к. вы по сути уничтожаете имущество детей (ст. 21 ФЗ Об опеке и попечительстве). И соответственно у вас будет акт о сносе и новом строительстве. В результате сноса у вас появится новый объект и видимо с новой площадью и конфигурацией