Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В 2024 году мой двоюродный брат подарил моей дочери несовершеннолетние 50% своей недвижимости 50% земельного
В 2024 году мой двоюродный брат подарил моей дочери несовершеннолетние 50% своей недвижимости 50% земельного участка нотариально но через месяц он умер и мы до сих пор не зарегистрировали в росреестре жена его сейчас хочет наследство и я так понимаю что она не хочет передавать то что подарил брат моей дочери. Могу ли я сейчас подать нотариальный договор составленные до смерти брата через суд на регистрацию в Росреестр? С момента смерти Прошло уже 7 месяцев. Но его жена ещё не вступила в наследство по завещанию до этого он составлял завещание на свою жену лет 8 назад
Евгений добрый вечер! В соответствии с п. 2.1 ст. 8 Гражданского кодекса Р.Ф:
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Таким образом по общему правилу право собственности на недвижимое имущество возникает после внесения записи в ЕГРН. Вполне вероятно, что в государственной регистрации права собственности Вам могут отказать, так как даритель умер. В таком случае Вам будет необходимо обращаться в суд с административном иском о признании незаконным отказа Росреестра в регистрации права собственности и о государственной регистрации права собственности на основании нотариально заверенного договора дарения. По данному вопросу нет однозначной судебной практики, но есть относительно свежая позиция Верховного суда по аналогичному вопросу, привожу ниже
Определению Верховного суда Р.Ф. от 01.10.2024 года по Делу № 5-КГ24-87-К2:
«отсутствие госрегистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки, тем более если квартира передана по договору дарения при жизни дарителя, который свое волеизъявление впоследствии не изменил»
Таким образом Верховный суд Р.Ф. обратил внимание на недопустимость признания договора дарения недействительным по формальному основанию (отсутствие госрегистрации права собственности в ЕГРН)
В соответствии с Определением Верховного Суда от 08.02.2022 № 58-КГ21-13-К9
Для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому»
Женой вашего брата пропущен срок принятия, наследства она сможет его восстановить только в судебном порядке в соответствии с ч.1 ст. 1155 ГК Р.Ф:
По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
В случае если срок принятия наследства будет восстановлен, Вам необходимо будет подать иск в суд к наследнику о понуждении исполнения обязательства из договора дарения в натуре. В этом случае решение суда будет являться основанием для внесения записи в ЕГРН о возникновении права собственности у приобретателя см. п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда № 10