Я из детдома мне в1992году дали комнату в комуналке спустя 35лет я могу расчитавать на отдельное жилье

Здравствуйте, Евгений!

Ваша возможность получить отдельное жилье по истечении 35 лет крайне ограничена и зависит от нескольких факторов, регулируемых Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ) и Федеральным законом от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот...»:

Исходное предоставление как ребенку-сироте:

Комната в 1992 году была предоставлена вам на основании статуса ребенка-сироты (п. 1 ч. 2 ст. 57, ст. 98, ст. 109 ЖК РФ; ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ).
Льготное право на обеспечение жильем по этому основанию действовало только до достижения вами возраста 23 лет (ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ в редакциях, действовавших на момент вашего совершеннолетия).
Текущее право на улучшение жилищных условий:

По истечении 35 лет и после исполнения 23 лет льготный статус сироты для получения жилья утрачен.
Единственная возможность претендовать на улучшение жилищных условий — встать на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении по общим основаниям (ст. 49, ст. 51 ЖК РФ).
Ключевое основание для постановки на учет: Ваша текущая жилая площадь на одного человека должна быть менее учетной нормы, установленной вашим муниципальным образованием (п. 2 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ). Например:

Учетная
 норма устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 50 ЖК 
РФ). В Москве она составляет 10 кв.м. общей площади на человека (ч. 3 
ст. 2 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей 
города Москвы на жилые помещения»).
Если площадь вашей комнаты равна или превышает установленную в вашем муниципалитете учетную норму на одного человека, вы не признаетесь нуждающимся и не сможете встать на очередь (п. 2 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ).
Краткий вывод:

Как сирота: Право на льготное получение жилья утрачено давно (после 23 лет).
Как нуждающийся: Вы можете претендовать на улучшение условий ТОЛЬКО если:

Площадь вашей комнаты меньше учетной нормы, установленной именно в вашем муниципальном образовании для проживающих в отдельных комнатах/квартирах.
Вы официально встанете на учет в местной администрации (Жилищный отдел, МФЦ).
Если площадь комнаты соответствует или превышает норму: Права на отдельное жилье от государства у вас нет.

Если консультация была для вас полезной, буду очень благодарен за ваш отзыв! Это поможет  помогать другим клиентам еще лучше. Также Вы можете отблагодарить юриста по ссылке.

Если Вам необходима дополнительная консультация или помощь в оформлении письменных документов, можете обращаться в мой чат, по правилам сайта консультации в чате платные.