Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли сироте сдавать жильё по договору соцнайма до приватизации?
Добрый день. Я сирота, в 2023 году я получила жилье, заключен договор социального найма, сроком на 5 лет.
По договору я обязана была там прописаться, чтобы на мое имя приходили квитанции об оплате коммунальных услуг. Но по месту я не проживаю, с момента получения жилья. Приезжаю только оплачивать коммунальные услуги.
Могу ли я сдавать в аренду данное жилье на законных основаниях, или же это запрещено законом?
До будущей приватизации еще 3 года.
Здравствуйте, Алла!
На основании действующего российского законодательства сдавать в аренду (поднаем) жилое помещение, полученное по договору социального найма, без соблюдения установленных требований — ЗАПРЕЩЕНО.
Вот ключевые нормы и условия:
Требуется согласие наймодателя: Сдача в поднаем возможна только с предварительного письменного согласия наймодателя (органа государственной власти или местного самоуправления, предоставившего жилье).
Статья 76 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ): «Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, допускается только с согласия наймодателя на основании заключенного в письменной форме договора поднайма...»
Требуется соблюдение нормы жилой площади: После сдачи в поднаем оставшаяся у нанимателя площадь на одного проживающего не должна быть меньше учетной нормы.
Статья 76 ЖК РФ (часть 1): «Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека (нормы предоставления, учетной нормы), в том числе с учетом вселения временных жильцов...»
Незаконная сдача влечет последствия:
Расторжение договора социального найма (Статья 83 ЖК РФ).
Выселение без предоставления другого жилья (Статья 91 ЖК РФ — при использовании жилья не по назначению или нарушении прав соседей).
Отказ в приватизации этого жилья в будущем.
Административная ответственность (штрафы).
Краткий вывод для вашей ситуации:
Без письменного разрешения наймодателя (администрации) сдавать квартиру НЕЛЬЗЯ.
Ваше фактическое непроживание в квартире само по себе является нарушением договора социального найма (Статья 61 ЖК РФ — использование жилья не по назначению). Это дополнительный риск при попытке сдать жилье.
Рекомендация: Дождитесь приватизации жилья (через 3 года). После приватизации вы станете собственником и получите право свободно распоряжаться квартирой, включая сдачу в аренду. Попытка сдать сейчас без разрешения наймодателя связана с высокими юридическими рисками.
Если консультация была для вас полезной, буду очень благодарен за ваш отзыв! Это поможет помогать другим клиентам еще лучше. Также Вы можете отблагодарить юриста по ссылке.
Если Вам необходима дополнительная консультация или помощь в оформлении письменных документов, можете обращаться в мой чат, по правилам сайта консультации в чате платные
Доброе время суток!
Вы правильно заранее уточняете Ваши права и обязанности по квартире, которую получили как сирота..
Согласно ЖК РФ жилые помещения специализированного жилищного фонда нельзя сдавать в аренду и поднаем в силу прямого запрета в законе
Наниматель специализированного жилого помещения не вправе
осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в
поднаем.
Обращения согласно ФЗ 59 «О порядке обращения граждан РФ» рассматриваются и даются официальные ответы, однако их правильность можно проверить через обращение в прокуратуру города или района.
Также у Вас есть право на бесплатную юридическую помощь: обращение к УПР и УПЧ региона, дополнительно список бесплатных юристов на сайте минюста региона.