Могу я выделить долю дочке в нежилом помещении чтобы продать дом?

Здравствуйте, Наталья! На основании Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а именно его статьи 10 «Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», Вы использовали государственные (бюджетные) деньги в виде мат.капитала на улучшение жилищных условий Вашей семьи и Ваших детей. Закон предусматривает обязательное наделение долей каждого ребенка в приобретенном за мат.капитал жилье. А далее при намерении родителей продать доли детей вместе со своими долями необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Органы опеки руководствуются ст.37 ГК РФ и ст.ст.19-21 Федерального закона от 24.04.2008 N48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» и действуют в интересах детей, а не родителей. Доли Ваших детей сейчас в жилом доме, и мат.капитал Вы использовали именно под жилье. Ответ логичен: орган опеки не позволит Вам продать доли без покупки нового жилого помещения, которое по своим параметрам будет не хуже продаваемого.

Кроме того, в законодательстве отсутствует понятие для собственника — «выделить» долю. Собственник, распоряжаясь своим имуществом в соответствии со ст.209 ГК РФ, может: подарить, продать или обменять свою собственность, то есть, совершить сделку. Безвозмездную сделку в виде договора дарения Вашего нежилого объекта Вашим детям Вы совершить вправе безо всякого разрешения. Но эта сделка никакого отношения к продаже долей детей в жилом доме иметь не будет! По итогу просто дети станут собственниками еще одной недвижимости, которую в дальнейшем снова нельзя продать без разрешеня органа опеки! А вот возмездные сделки между детьми и их родителями и другими родственниками прямо запрещает норма ч.3 статьи 37 ГК РФ.