Как выбрать способ защиты: признать договор аренды видеокамер незаключенным или недействительным?

Здравствуйте! В Вашем случае целесообразнее заявить требование о признании сделки недействительной, а не о признании договора незаключенным. Признание договора незаключенным не влечёт автоматических последствий в виде отмены уже вступившего в силу судебного акта о взыскании, так как не является основанием для пересмотра по новым обстоятельствам (ст. 392 ГПК РФ). В то же время признание решения недействительным по п. 2 ст. 181.5 и ст. 183 ГК РФ как совершённой без полномочий третьим лицом, позволяет применять п. 2 ч. 4 ст. 392 ГПК для пересмотра ранее принятого решения.

Срок исковой давности указан в ч. 1 ст. 181 ГК РФ

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности в Вашем случае составляет 10 лет, поскольку Вы не являетесь стороной сделки.

Здравствуйте, Антон!

Если суд установил, что решение ничтожно, отказ в удовлетворении Ваших исковых требований его ничтожности не отменяет. По аналогии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, ничтожное решение ОСС недействительно независимо от того, признал его суд таковым или нет:

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Таким образом, у лица, заключившего договор с ООО, таких полномочий не было. Если рассматривать правило ч. 1 ст. 183 ГК РФ, касающееся последующего одобрения сделки, заключенной неуполномоченным лицом, боюсь, тут могут быть неоднозначные трактовки.

С одной стороны (на чем настаивала бы я), одобрение от имени ОСС возможно только через соответствующее решение ОСС (пусть бы оно было принято позже, но оно должно быть).

С другой стороны (как может посчитать суд), в п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 23.10.2000 № 57 разъяснено, что одобрение может быть выражено приемкой и полной или частичной оплатой услуг.

Вообще в сфере регулирования содержания общего имущества МКД есть много несостыковок с гражданским законодательством (например, ОСС может навязать нам услуги, которые нам не нужны и которыми мы пользоваться не будем, но оплачивать обязаны). Так что 100% гарантии положительного исхода я бы не давала.

Но в любом случае — если отвечать на Ваш первоначальный вопрос — договор нужно признавать именно недействительным, чтобы он с самого начала не создавал никаких обязанностей для Вас.

Уважаемый Антон! Доброго времени суток! В дополнение к мнению уважаемой и профессиональной коллеги:

по уму, смотреть бы Ваш иск, решение по иску ООО и все те документы, которые описали. Там у Вас ОСС многоквартирного дома решением одобрило заключение спорной сделки или что? При этом же порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, порядок обжалования решений — все четко прописано в ст.ст.44-47.1 ЖК РФ.

Далее, если

 поскольку ранее по моему иску по делу о признании данных решений ОСС суд установил:

«кворум установить не возможно, решения собственников отсутствуют».

Однако в сам иске мне было отказано (пропуск срока ИД).

раз так и решение/решения ОСС устоялись, уже иск о признании спорной сделки незаключенной — не вариант.

Признавать же сделку недействительной (см. ст.ст.166-182 ГК РФ), опять же какое тогда основание?

Надо вникать в документы. Так сложно что-то реально дельное советовать. 

Уважаемый Антон, здравствуйте! 

В Вашей ситуации надлежащим способом защиты нарушенного права является требование о признании сделки недействительной, а не о признании договора незаключённым.

Признание договора незаключённым означает отсутствие согласования существенных условий или несоблюдение формы, что не всегда влечёт невозможность взыскания по уже исполненным обязательствам, а также не является самостоятельным основанием для пересмотра ранее вынесенных судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам (ст. 392 ГПК РФ).

В то же время, признание сделки недействительной (ничтожной) по основаниям, предусмотренным ст. 166 ГК РФ, влечёт её недействительность с момента совершения (абсолютная недействительность), что исключает возникновение каких-либо прав и обязанностей по такой сделке для Вас как для собственника.

В данном случае, учитывая, что решение ОСС, на основании которого был заключён договор, признано ничтожным (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ), а кворум не установлен, сделка может быть признана недействительной как совершённая лицом без полномочий (ст. 183 ГК РФ).

Поскольку Вы не одобряли сделку и не принимали её исполнение, Вы вправе заявить о недействительности сделки в пределах указанного срока.

 Таким образом, признание сделки недействительной позволит Вам использовать это решение как основание для пересмотра ранее вынесенного решения о взыскании задолженности по вновь открывшимся обстоятельствам (п. 2 ч. 4 ст. 392 ГПК РФ), а также полностью устранит любые обязательства по спорному договору с момента его заключения.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/729d47c585563e2282509167e39a518f0fad5d85/

 С уважением, Д.А.Разина