Принял наследство 3/4 зем.участка и ещё один наследник 1/4, я оформил он нет, могу ли определить границы своей доли через кадастр?

Здравствуйте, Сергей!

Можно ли определить границы своей доли и продать её?
1. Определение границ доли через кадастр
Да, можно. Но есть нюансы:

Если участок уже стоит на кадастре (есть межевание и точные границы), вы можете выделить свою долю в натуре (если это технически возможно).
Если участок не размежёван, сначала нужно провести межевание (согласовав его с другим наследником).
Если второй наследник не участвует, можно попробовать провести межевание без его согласия, но потом он сможет оспорить его в суде.
Как оформить:

Обратитесь к кадастровому инженеру для межевания.
Подайте заявление в Росреестр на уточнение границ.
Если второй собственник не против, он подписывает акт согласования границ.
Если он отказывается, можно попробовать выделить долю через суд.
 
2. Продажа своей доли (3/4 участка)
Продать можно, но с ограничениями:

По закону (ст. 250 ГК РФ) другие дольщики имеют право преимущественной покупки.
Вы обязаны уведомить второго наследника о продаже и предложить ему выкупить вашу долю по той же цене.
Если он не ответит в течение 30 дней или откажется, вы можете продать долю третьему лицу.
️ Проблема:

Если у второго наследника есть долги у приставов, он может не оформить свою долю, но это не мешает вам продать свою часть.
Однако покупатели могут опасаться брать долю, если участок не разделён физически.
 
Что выгоднее сделать?
1️⃣ Вариант 1. Продать свою долю (если найдётся покупатель).

Уведомить второго наследника (лучше письменно, с уведомлением).
Если он не реагирует – через месяц можно продавать другим.
2️⃣ Вариант 2. Выделить долю в натуре (если участок позволяет).

Разделить участок на два самостоятельных (например, 3/4 – вам, 1/4 – ему).
Тогда можно продать свою часть без ограничений.
3️⃣ Вариант 3. Выкупить его долю (если он согласен).

Если у него долги, он может быть готов продать свою 1/4 за небольшие деньги.
 
Вывод
Границы своей доли определить можно (через межевание и Росреестр).
Продать 3/4 – реально, но нужно предложить второму наследнику выкуп.
Лучший вариант – попробовать выделить свою долю в натуре и продать как отдельный участок.

Если второй наследник не сотрудничает, можно действовать через суд (принудительный выдел доли).

Если информация была полезной, вы можете отблагодарить меня по этой ссылке для поддержки моей работы. Это мотивирует меня помогать вам и другим людям!

Если вам нужна более детальная помощь, напишите мне в личные сообщения. Я проведу профессиональный разбор вашей ситуации и предложу решение! Все услуги в личных сообщениях оказываются на возмездной основе.