Будет ли она платить налог с продажи?

Question

Добрый день. Подтвердите, пожалуйста, или опровергните информацию. Ситуация, я подарила квартиру маме в 2024 году по договору дарения. Я была собственник (единственный) 6 лет на момент дарения. В 2025 году мама хочет квартиру продать. Будет ли она платить налог с продажи? Я нашла информацию, что письмо Минфин РФ от 06.05.2024 № 03-04-05/39625 содержит разъяснение о том, что при владении недвижимостью, полученной по договору дарения между ближайшие родственниками, срок исчисляется с момента возникновения права собственности у дарителя (то есть, у меня) , а не с даты дарения. То есть, что если родитель, получивший недвижимость в дар, владел ею меньше минимального предельного срока, установленного НК РФ (3/5 лет в зависимости от обстоятельств), то при продаже такой недвижимости он освобождается от уплаты НДФЛ, если в совокупности со сроком владения у дарителя (ближайшего родственника) недвижимость во владении больше минимального предельного срока 3/5 лет. Так ли это? Я не могу найти текст письма в свободном доступе

Ирина Бородулина · Answer

Здравствуйте Елена! Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, в общем случае составляет пять лет. При этом минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, доходы от продажи которого освобождаются от НДФЛ, составляет три года, если право собственности на него получено в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с СК РФ (подп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). В связи с этим при продаже подаренного имущества, приобретенного в порядке дарения от члена семьи и (или) близкого родственника и находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, образуется доход, подлежащий обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке. Если в таком случае срок владения составит более трех лет, то НДФЛ уплачивать не нужно. Если информация, которую вы получили, оказалась полезной, пожалуйста, оцените ответ «+» и/или оставьте отзыв. Ваше мнение важно для меня.