Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие есть варианты отвоевать этот дом?
Здравствуйте. Хотим купить дом от застройщика в ипотеку. Внесли задаток и ждём пока он доделает документы. Но в процессе он поднимает сумму на 350 т.р. И в итоге хочет вернуть задаток, потому что нашел покупателя который купит за наличку. Какие есть варианты отвоевать этот дом?
Татьяна добрый день! В случае ели Вами был заключен предварительный договор купли/продажи с обеспечением задатком, возможно применение следующих норм законодательства:
В соответствии с ч.1 ст. 429 Гражданского кодекса Р.Ф:
«По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором».
«ч.2 Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность».
В соответствии с ч.5 ст. 429 Гражданского кодекса Р.Ф:
«В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В соответствии с ч.4 ст. 380 Гражданского кодекса Р.Ф:
«Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В соответствии с ч.2 ст. 381 Гражданского кодекса Р.Ф:
«Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное».
Таким образом вы вправе по своему выбору обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении исполнения обязательств по договору. Или потребовать возврат двойной суммы задатка с возмещением убытков, вызванных отказом застройщика от исполнения обязательств по договору. До искового заявления необходимо направить письменную претензию застройщику, лучше заказным письмом с уведомлением о вручении.