Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хочу оформить доверенность на брата для сдачи квартиры в аренду
Добрый день . У меня вопрос касательно аренды квартиры. Я живу за границей . в России не была год. То есть не являюсь налоговым резидентом . Хочу оформить доверенность на брата для сдачи квартиры в аренду. Думала про специальную доверенность, так как квартиранты могут меняться. Вопрос: могу ли именно Я получать оплату за квартиру, если договор был оформлен по доверенности от моего брата. и так как я не резидент, хотелось бы открыть самозанятость , чтобы платить налог в России как самозанятый 4 % от аренды квартиры. Или именно брат только может получать оплату аренды, так как доверенность на него оформлена. Заранее спасибо за ответ
Светлана добрый день! В соответствии с ч.1 ст. 207 Налогового кодекса Р.Ф:
«Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации».
В соответствии с ч.1 ст. 185 Гражданского кодекса Р.Ф:
Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами».
Таким образом посредством доверенности Вы уполномочиваете своего представителя на совершение определенных действий в ваших интересах. Соответственно Вы можете прописать в договоре аренды, что денежные средства вносятся на счет собственника квартиры, даже если подписантом договора будет Ваш представитель по доверенности.
Данная позиция подкреплена в Письме Министерства Финансов Р.Ф от 31.01.2020 N 03-04-06/6153 «Об НДФЛ в отношении дохода, полученного представителем по доверенности от сдачи в аренду принадлежащего представляемому лицу имущества» согласно которому:
«доход, полученный представителем по доверенности представляемого им лица от сдачи в аренду принадлежащего представляемому лицу имущества, является доходом представляемого лица — собственника указанного имущества».
Светлана, да