Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, пожалуйста, нужно ли в этом случае заключать брачный договор, чтобы квартира осталась моей личной собственностью и не считалась совместно нажитым имуществом?
Здравствуйте!
Я планирую выйти замуж. У меня есть квартира, приобретённая в ипотеку до брака, и право собственности зарегистрировано на меня. Подскажите, пожалуйста, нужно ли в этом случае заключать брачный договор, чтобы квартира осталась моей личной собственностью и не считалась совместно нажитым имуществом?
Спасибо!
Здравствуйте, Татьяна.
Имущество, приобретённое до брака, будет являться Вашей собственностью и далее, и в случае расторжения брака не подлежать разделу. (Статья 36 Семейного кодекса). Таким образом, составлять брачный договор только на эту квартиру не имеет смысла. Однако, если Вы хотите включить в брачный договор и другие положения, то прописать статус этой квартиры тоже можно.
С уважением, Ваш юричт Корепанова Юлия Владимировна
Благодарю за ваш ответ.
Хочу уточнить: квартира была приобретена мной до брака, и право собственности оформлено на меня, но ипотека ещё не выплачена полностью. Я продолжаю вносить платежи со своих личных доходов с личного банковского счёта.
Скажите, пожалуйста, влияет ли это каким-либо образом на правовой статус квартиры? Может ли супруг в будущем претендовать на долю, если часть ипотечных платежей будет внесена уже в период брака?
Заранее благодарю за разъяснение!
По закону приобретенное до регистрации брака жилье, в том числе ипотечное, остается в собственности купившего его супруга, как и обязательства по выплате долга банку. Но если платежи вносятся из семейного бюджета, то муж теоретически сможет в суде претендовать на долю. Доказать будет сложно, но теоретически сможет претендовать на часть жилья, в оплате которого он принимал участие.
Таким образом, закон полностью на Вашей стороне, квартира будет Ваша, так же как и обязательства по выплате ипотеки, но если Вы испытываете опасения относительно возможности судиться из-за той части квартиры, ипотека на которую была погашена в браке, тогда, конечно, лучше заключить брачный договор. Напомню также, что брачный договор может быть заключён в любой момент, в том числе и в период брака.