Хотим продать землю в Подмосковье, мама не хочет ехать в Москву, можно ли оформить доверенность на продажу земли без её межевания?

Здравствуйте!

Оформить доверенность на продажу земельного участка без межевания возможно, но важно понимать последствия отсутствия установленных границ.

Что нужно сделать?

1. Оформление доверенности. Мама может оформить нотариальную доверенность на любое другое лицо (например, на вас), уполномочивая его представлять её интересы в сделке купли-продажи, получении денег и подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

2. Продажа без межевания. Земельный участок можно продать без обязательного предварительного межевания, но отсутствие чётко установленных границ может вызвать сложности:

    — Покупатели часто опасаются приобретать участки без зафиксированных границ, потому что возможны споры с соседями и органами власти.

    — Без точных координат границы могут оспариваться, что затрудняет регистрацию права собственности новым владельцем.

Последствия отсутствия межевания:

— Невозможность точно определить площадь участка и местоположение границ.

— Потенциальные проблемы с кадастровым учётом и последующей регистрацией права собственности покупателя.

— Возможные претензии соседей касательно нарушения границ и самозахвата земель.

Как минимизировать риски?

Лучше всего провести процедуру межевания заблаговременно, особенно если есть вероятность споров по поводу границ. Межевание позволит официально установить точные координаты участка и внести изменения в государственный реестр недвижимости.

Однако, если покупатель согласен приобрести участок без предварительно проведённых замеров, сделка может состояться и без межевания. Главное условие успешной продажи — грамотно оформленная доверенность и готовность обеих сторон действовать таким образом.

Если ваша мать не готова приехать лично в Москву, ей достаточно подписать нотариальную доверенность и отправить вам оригиналы необходимых документов почтой или курьером.