Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или сделку можно признать недействительной?
в доверенности на покупку недвижимости нотариус указала фразу "купить за цену и на условиях по своему усмотрению жилой дом", но не указала "на мое имя". В результате дом был куплен в долях по 1/2 с совершеннолетним сыном, а не полностью на доверителя. При этом средства оплачивал доверитель самостоятельно. Вопрос: фраза "на условиях по своему усмотрению" допускает покупку недвижимости на иных, кроме доверителя, лиц? Или сделку можно признать недействительной?
Здравствуйте.
В идеале видеть всю доверенность целиком.
Но если исходить из этой фразы, то считаю, что в такой ситуации представитель вышел за пределы полномочий.
Суть представительства в том, что представитель совершает сделку от имени и в интересах доверителя.
Если в доверенности не указано, что можно приобретать имущество на иное лицо, то представитель не вправе совершать такие действия.
<Письмо> ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3
<О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей>
4. Содержание доверенности
4.2. Полномочия, передаваемые представителю, должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.
Здравствуйте!
Фраза «на условиях по своему усмотрению» не означает автоматически право покупки на третьих лиц, если это прямо не указано в доверенности.
Согласно ст. 185 ГК РФ, доверенность должна четко определять полномочия.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/deb1e7bbc3371002688161fcfd76eafcd9c94c99/
Если в ней не указано право покупки на иных лиц, кроме доверителя, то действия представителя выходят за рамки полномочий.
Сделку можно оспорить с учетом требований ГК РФ Статья 166. «Оспоримые и ничтожные сделки».
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/44c14b6900a9357b7280c62327f3bfdf1743a52c/
Здравствуйте.
Правильно понял, что по доверенности выступал сын? Или какое-то другое лицо? Как именно он оформил долю, каким образом?
Здравствуйте, Татьяна.
Вы указали, что
При этом средства оплачивал доверитель самостоятельно
Это является дополнительным предметом исследования при рассмотрении иска о недействительности. Возникает вопрос, имел ли на момент оплаты доверитель представление об истином положении дел и нельзя ли такие его действия считать последующим одобрением сделки, исходя из положений п.1 и п.2 ст.183 ГК РФ, разъяснений в п.123 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
Все обстоятельства устанавливаются судом на основании представленных сторонами доказательств путем их анализа как в отдельности, так и в совокупности, (ст.67 ГПК РФ). Соответственно, для полного квалифицированного ответа, который Вы действительно могли бы использовать, необходим полный текст доверенности и подробное изложение обстоятельств ее совершения. Материал, характеризующий его отношения и сопутствующих обстоятельств с представителем по поводу его полномочий, хода сделки купли-продажи.
Все остальное по ситуации в целом и квалификации без изучения всего указанного -это «гадание на кофейной гуще», а не консультация.
При необходимости полноформатной консультации с изучением документов Вы можете обратиться к юристу в чат.
С уважением
А саму доверенность можете прикрепить (можно обезличенно) или хотя бы скопировать текст более объемно?
1. Если не сможете, то общие моменты таковы. Сама по себе доверенность — это уполномочие, которое выдается определенным лицом определенному же лицу. И природа доверенности в том, что представитель выступает от имени доверителя, но не от имени третьих лиц.
Иное тоже может иметь место, но тогда должен быть соответствующий договор между лицами.
Например, трехстороннее соглашение, в рамках которого стороны договорились произвести покупку дома и одновременно разделить его в долях. Тогда уже представитель вправе представлять интересы обеих сторон.
2. На регистрацию доли должно быть отдельное полномочие в доверенности, иначе это безусловно превышение полномочий. Помимо прочего, учитывая, что речь о супруге, это может быть квалифицировано как злоупотребление правом.
И, конечно, как Вы сами указываете, это может быть также основанием для оспаривания самой сделки. Подробнее об основаниях оспаривания: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f71dd73496a05c5654fe07f42a96bb506f7ea5db/
Помимо прочего, если в доверенности указано про «покупку дома», покупка доли, на мой взгляд, является противоречием указанному полномочию. Я могу допустить, что у человека (например) были две доверенности и она просто купила Вам одну долю (в рамках данной доверенности), а супругу — другую в рамках отдельной. Но тогда в Вашу пользу говорит как раз несоответствие формулировки купленному объекту.
3. Однако вызывает вопросы, как сделка прошла через Сбер. Нужно видеть текст доверенности, чтобы понять, насколько это было обоснованным.