Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ситуация Покупается квартира Один совершеннолетний собственник
Ситуация: Покупается квартира. Один совершеннолетний собственник, вступивший в наследство. Но есть еще один наследник, несовершеннолетний, который не претендует на долю в этой квартире. Риелтором при продаже квартиры оформлена нотариально заверенная бумага, что несовершеннолетний наследник не имеет притязаний на эту квартиру. Но, если вдруг, по достижении совершеннолетнего возраста он захочет долю в этой квартире, то все издержки по рыночной стоимости понесет тот наследник, который вступил в наследство и является на данный момент собственником квартиры. насколько безопасно покупать такую квартиру?
Здравствуйте!
Ситуация, честно говоря, немного тревожная и требует аккуратности. Дело в том, что даже наличие нотариально заверенного отказа несовершеннолетнего от притязаний не гарантирует полной безопасности. Несовершеннолетний не может самостоятельно отказаться от наследства — такие действия за него может совершать только его законный представитель с обязательным предварительным разрешением органов опеки, и даже это может быть оспорено, если будет доказано, что сделка нарушила его интересы.
Когда такой ребенок вырастет, у него будет право подать иск в суд и попытаться признать отказ недействительным, если сочтёт, что его имущественные интересы были ущемлены. Срок для подачи такого иска начинается с момента достижения 18 лет и составляет 3 года. То есть риск сохраняется минимум до 21 года этого второго наследника, а на практике — дольше, если суд сочтёт, что он не знал и не должен был знать о нарушении прав.
Нотариально оформленное обязательство между наследниками — это внутреннее соглашение между ними, оно не защищает вас как покупателя. Даже если один наследник возместит ущерб другому — вам как покупателю это не компенсирует риски владения. В будущем, если право собственности будет оспорено и суд его частично или полностью отменит — вы можете лишиться квартиры или ее части.
Если очень коротко — такая покупка несёт юридический риск, особенно если нет решения суда, подтверждающего, что несовершеннолетний не входит в круг наследников именно этой квартиры, или он не получил компенсацию в рамках раздела наследства. В идеале — нужно судебное решение или договор, который прошёл обязательное согласование с опекой, а ещё лучше — вообще избегать таких объектов.
Поддерживаю вас в желании разобраться в деталях. Важно взвесить возможные последствия. Иногда спокойствие стоит дороже.
С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.