Что можно предпринять для избежания претензий о нецелевом использовании земли?

Здравствуйте,  Роберт.

Вам необходимо не давать рекламу о сдаче в аренду (краткосрочный найм) жилья.

Как вариант, сдавать жилье в долгосрочный найм (от месяца хотя бы с правом досрочного расторжения договора найма).

Либо изменять вид разрешенного использования участка на деятельность гостиниц в соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса РФ, но это вряд ли у Вас получится с учетом категории земель и вида разрешенного использования участка.

Законопроект о гостевых домах еще не принят, и будет он обкатываться только в регионах, где это практически повсеместно (Краснодарский край и другие).

Здравствуйте!

На данный момент если Вы осуществляете гостичничную деятельность. то могут к Вам быть обоснованные претензии.В том числе привлечение по ст.8.8 КоАП РФ.И подача иска в суд со стороны администрации. Если у администрации, конечно, будут соответствующие доказательства ( реклама в том числе).

Если Вы планируете и дальше осуществлять гостиничную деятельность, то нужно, как вариант, изменить ВРИ в порядке ст.39 ГрК РФ на  «гостиничное обслуживание» ( код 4.7. согласно Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 ).

Также смотрите свой ГПЗУ. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков согласно ст.37 ГрК РФ выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Здравствуйте! Полностью исключить ответственность не получится, всегда будет присутствовать риск штрафов и претензий связанных с неуплатой налога, если доход от деятельности не учитывается.

КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

НК РФ Статья 122. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов)

Если договора заключаются, то В договорах и рекламе избегайте терминов «гостиница», «отель», «коммерческая аренда».Подавайте аренду как «временное проживание в дачном доме», акцентируя на личном пользовании. Но это тоже не панацея и вопрос времени, когда на такую деятельность обратят внимание.

Кроме того, если есть признаки систематичности, т.е. регулярные доходы, реклама, налоговая может расценить это как предпринимательскую деятельность.

Если сдача носит эпизодический характер и оформлена как временное проживание в дачном доме – риски минимальны. Если же это системный бизнес, лучше сменить ВРИ или переоформить деятельность легально.