Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, взял ипотеку на покупку участка со строительством индивидуального жилого строительства, с
Здравствуйте, взял ипотеку на покупку участка со строительством индивидуального жилого строительства, с момента заключения договора подряда прошел год, а на участке возведен только фундамент и завезли блоки для строительства, не могу добиться продолжения строительства, застройщик нанял субподрядчика для продолжения строительства, субподрядчик говорит, что финансирования нет, поэтому стройка не продолжается, а застройщик говорит, что все финансы и мат. обеспечение переданы. Я пол года назад пытался расторгнуть с подрядчиком договор, но не смог по причине предоставленным подрядчиком суммы на первоначальны взнос. Не знаю как поступать дальше в этой ситуации, но сидеть и ждать уже невозможно.
Я пол года назад пытался расторгнуть с подрядчиком договор, но не смог по причине предоставленным подрядчиком суммы на первоначальны взнос
Здравствуйте.
Вот это не совсем понятно, что означает. Можете пояснить? То есть у Вас есть два типа взаимоотношений — договор подряда на строительство и договор займа у самого подрядчика на первый взнос? Или как?
Здравствуйте!
Согласно ч. 2 ст. 715 ГК РФ,
Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
Таким образом, Вы как заказчик имеете полное право отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения убытков.
но не смог по причине предоставленным подрядчиком суммы на первоначальны взнос
Каким образом он предоставил деньги? Договор займа? В любом случае данное обстоятельство не лишает Вас права на расторжение договора. Если это отдельное обязательство, то разрешать его нужно отдельно.
Вам необходимо во-первых, направить письменную претензию подрядчику о нарушении сроков выполнения работ. В претензии укажите конкретные нарушения договора, сроки, которые не соблюдены, и потребуйте либо немедленного возобновления работ с указанием конкретных сроков, либо расторжения договора с возвратом уплаченных средств и возмещением убытков. Претензию лучше направить ценным письмом с описью вложения, чтобы иметь доказательства, что отправляли конкретно претензию.
Если в течение указанного в претензии срока подрядчик не предпримет мер по устранению нарушений или не даст удовлетворительный ответ, Вы имеете право обратиться в суд. В исковом заявлении следует требовать расторжения договора подряда, возврата уплаченных денежных средств, взыскания неустойки за просрочку выполнения работ и возмещения убытков.
Что касается первоначального взноса, если это займ, то нужно смотреть сам договор, что там указано относительно возврата, если это предусмотрено договором, предложите взаиморасчет.
Кроме того, согласно ст. 717 ГК РФ,
Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
Однако в случае нарушения подрядчиком своих обязательств, Вы вправе требовать не только расторжения договора, но и возмещения причиненных убытков.
Здравствуйте.
Застройщик предоставил сумму для первоначального взноса на приобретение участка по договору займа
Хотел бы обратить Ваше внимание, что всё это время, после взятия займа начисляется процент, а именно 10% в месяц.
То есть общая сумма возврата за год увеличилась примерно в 2 раза, и продолжает увеличиваться.
Не знаю, предупреждал ли Вас об этом Застройщик.
Возможно поэтому он и не требует долг, а просто ждёт, чтобы он увеличивался.
ГК РФ Статья 809. Проценты по договору займа
3. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Может быть удастся доказать, что процент начислялся только до 25.07.24, но гарантий давать нельзя, что это удастся.
Хотя в Вашу пользу то, что указано «договор действует не позднее 25 июля 24».
Далее продолжу.
По поводу задержки строительства.
Как понимаю, Вы строите для личных нужд, не для предпринимательских целей.
В таком случае будет применяться Закон «О защите прав потребителей».
При нарушении сроков, Вы как потребитель, вправе (ст. 28 ЗоЗПП РФ):
— назначить новый срок;
— поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
— потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
— отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Также Вы вправе потребовать:
— возмещение убытков;
— неустойку.
И не такую, как указано в договоре всего 0,1%:
8.1. За нарушение предусмотренных Договором сроков выполнения работ Подрядчик по требованию Заказчика уплачивает пени в размере 0,1 % от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки.
А 3% в день, как указано в Законе:
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Условие о снижении неустойки до 0,1% недействительно, так как ущемляет права потребителя.
Ограничении одно — неустойка в общей сумма не может быть более 100%
По поводу угроз в отношении обнуления ипотеки.
Пока непонятно есть ли какое влияние Застройщика на Банк, участвовал ли Застройщик в кредитном договоре и какие по этому договору у него права.
Угроза выглядит довольно сомнительной, но, конечно, нужно проверять.
Если кредит был целевой, то вполне возможно, банк, действительно, сможет потребовать всю сумму назад, зависит от условий кредитного договора.
При этом по условиям Договора подряда, при его расторжении, Подрядчик должен вернуть полученные деньги в банк за определённым вычетом:
9.1. В случае расторжения/ прекращения (по любым основаниям, кроме надлежащего исполнения)/ признания незаключенной сделкой/ недействительной сделкой Договора Заказчик поручает Подрядчику в течение 60 (Шестидесяти) рабочих дней со дня подписания соглашения о расторжении Договора/ прекращения (по любым основаниям, кроме надлежащего исполнения)/ вступления в силу решения суда о признании незаключенной/ недействительной сделкой Договора перечислить полученные по Договору денежные средства в счет возврата в порядке ст. 313 Гражданского кодекса Российской Федерации, за вычетом стоимости приобретенного Подрядчиком материала и выполненных работ, определяемой согласно смете, распределив следующим образом:
1) Кредитные средства на счет Кредитора в погашение обязательств за Заемщика по Кредитному договору (с указанием данного назначения платежа, а также с указанием номера и даты заключения Кредитного договора);
2) остальные денежные средства на текущий счет Заказчика, открытый у Кредитора.
В договоре займа какие условия? Он как-то увязан с договором строительного подряда? Можете выложить договора?