Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, в собственности дом с землёй, из за долгов пристав наложил арест на регистрационные действия, в
Здравствуйте,в собственности дом с землёй,из за долгов пристав наложил арест на регистрационные действия,в этом году собралась проводить воду в дом,мне сказали что прежде чем я смогу пользоваться водой мне надо в Росреестре оформить право собственности на этот клочок земли по которому проходят трубы до моего дома,Вопрос-смогу ли я зарегистрировать право собственности на этот клочок земли если у меня запрет на регистрационные действия?
Согласно статье 64.1 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель вправе наложить запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника. Пока действует такой запрет, Росреестр приостановит регистрацию прав на данный участок.
Для регистрации права собственности на участок, по которому проходят трубы, необходимо, чтобы на него не было ограничений (запретов) в ЕГРН. Если запрет есть, регистрация не будет проведена.
Возможные варианты действий:
Обратиться к судебному приставу, наложившему арест, с ходатайством о снятии запрета на регистрационные действия в отношении конкретного участка. При этом необходимо обосновать, что регистрация права собственности необходима для подключения и пользования водой в доме.
Если пристав откажет в снятии запрета, можно обжаловать его постановление в порядке, установленном главой 18 Федерального закона № 229-ФЗ.
При невозможности снять запрет административным порядком — обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или снятии запрета на регистрационные действия.
Обратите внимание, что пока действует запрет, регистрация права собственности на участок невозможна (см. постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50, статья 80 Закона № 229-ФЗ).
Если участок земли является частью общей собственности с другими лицами, и арест наложен на долю другого собственника, то запрет может распространяться на весь объект, что также препятствует регистрации.
Резюме: регистрация права собственности на участок земли, по которому проходят трубы, возможна только после снятия запрета на регистрационные действия, наложенного судебным приставом. Для этого необходимо обратиться к приставу с ходатайством о снятии запрета или обжаловать отказ в суде. Пока запрет действует, Росреестр откажет в регистрации.
Добрый день. Запрет на регистрационные действия у вас в отношении дома с землей. Если вы хотите отдельно оформить только земельный участок, то ограничений нет. Но если хотите увеличить площадь имеющегося земельного участка, на который наложен арест на регистрационные действия, то для начала нужно снять ограничения.
Сути это не меняет