Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, как заставить мужа продать свою долю дома при разводе?
Здравствуйте, как заставить мужа продать свою долю дома при разводе?
Здравствуйте!
Согласно российскому законодательству, в частности, статьям 34, 38 и 39 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное супругами в браке, считается их совместной собственностью. При разводе это имущество делится между ними.
Принудительное изъятие имущества, включая долю в праве собственности на дом, законом запрещено (статьи 35 Конституции РФ и 209 Гражданского кодекса РФ).
Есть несколько законных способов решить вопрос о судьбе доли в общем доме:
Добровольное соглашение. Это лучший вариант, если супруги могут договориться между собой. Можно заключить нотариальное соглашение о разделе имущества (статьи 38 СК РФ и 421 ГК РФ). В соглашении можно предусмотреть:
Выкуп вашей доли в доме с выплатой компенсации, согласованной сторонами или установленной независимым оценщиком.
Продажу дома целиком и раздел вырученных средств в согласованных долях.
Судебный порядок. Если договориться не получается, вопрос решается через суд (статья 38 СК РФ). Суд руководствуется принципом равенства долей супругов (пункт 1 статьи 39 СК РФ), если между ними нет другого соглашения. Суд может принять одно из следующих решений:
Передать дом одному из супругов (например, вам) с обязательством выплатить другому компенсацию за его долю (пункт 3 статьи 38 СК РФ). Суд учитывает интересы сторон, например, наличие несовершеннолетних детей или использование дома как основного места жительства. Размер компенсации определяется на основе рыночной стоимости доли, подтвержденной оценкой.
Если разделить дом без ущерба его назначению невозможно и выплата компенсации не представляется возможной, суд может принять решение о продаже дома с публичных торгов и разделе вырученных средств между бывшими супругами пропорционально их долям (статья 252 ГК РФ, пункт 4 статьи 38 СК РФ).
Таким образом, закон дает несколько путей для решения вопроса о доли в доме. Они могут быть основаны на добровольном соглашении или судебном решении, которое учитывает все обстоятельства дела. Принудительная продажа конкретной доли невозможна, но суд может обязать продать дом целиком на торгах, если другие варианты раздела невозможны.