Можно ли на основании Соглашения о задатке признать права собственности за покупателем?

Переход права собственности по Соглашению о задатке.

Между физ. лицами было заключено Соглашение о задатке с намерением в бушующем заключить основной ДКП квартиры. Со стороны покупателя сумма по соглашению, в течении 9 месяцев выплачена в полном объеме, а со стороны продавца квартира передана в пользования покупателю (чуть позже и правоустанавливающие документы на объект). В один прекрасный момент продавец покидает территорию РФ и возвращаться не планирует, а основной договор купли продажи квартиры так и не был оформлен. Можно ли на основании Соглашения о задатке признать права собственности за покупателем?