8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Что мне для этого надо сделать и куда обратиться

Здравствуйте. Хочу выкупить долю в квартире. Что мне для этого надо сделать и куда обратиться

, Наталья, г. Санкт-Петербург
Алиса Смирнова
Алиса Смирнова
Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

Для выкупа доли в квартире необходимо выполнить следующие шаги:

Определить собственника доли, которую вы хотите выкупить, и согласовать с ним условия сделки — предмет (долю в квартире) и цену.
Заключить договор купли-продажи доли. Согласно статье 209, 246 и 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ):

Каждый собственник вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, в том числе продать её третьему лицу.
При продаже доли третьему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки по цене и на условиях, на которых продаётся доля (ст. 250 ГК РФ).
Если выкупаете долю у другого сособственника, преимущественное право покупки у остальных отсутствует.
Форма договора:

Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимость должен быть заключён в письменной форме.
Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), за исключением случаев, когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке.
Если выкупаете долю у одного сособственника, нотариальное удостоверение договора обязательно.
Государственная регистрация перехода права собственности на долю осуществляется в Росреестре или МФЦ. Для регистрации потребуется:

Заявление о государственной регистрации права.
Нотариально удостоверенный договор купли-продажи.
Документы, удостоверяющие личность сторон.
Квитанция об уплате государственной пошлины (для физических лиц — 3500 рублей за регистрацию права собственности на долю, согласно подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Расчёт цены доли:

Цена определяется по соглашению сторон (ст. 421 ГК РФ).
Рыночная стоимость доли может быть определена с помощью независимой оценки.
При отсутствии согласия возможно обращение в суд с требованием о принудительном выкупе доли (п. 4 ст. 252 ГК РФ), если доля признана незначительной, не может быть выделена в натуре и собственник не имеет существенного интереса в её использовании.
Если собственник доли не согласен на продажу или цена не устраивает стороны, возможны следующие варианты:

Продолжить переговоры и попытаться договориться о цене.
Обратиться в суд с иском о принудительном выкупе доли (ст. 252 ГК РФ).
Если доля незначительна и не может быть выделена в натуре, суд может обязать выплатить компенсацию и прекратить право собственности другого участника.
Направление письменного предложения о выкупе доли не является обязательным, но рекомендуется для подтверждения добросовестности и фиксации условий.
Если выкупаете долю у родственника, обратите внимание на возможные налоговые последствия и необходимость уплаты налога на доходы физических лиц.
Рекомендуется обратиться к нотариусу для оформления договора

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Что нужно делать и куда обращаться?
Меня поставили на очередь жилья как сироту ещё в1996 году, я была 97 в очереди. Уехала жила в других районах у нас где стояла в очереди жильё не строилось и не строится. Сейчас приехала в этот район и хочу получить жилье или сертификат на него. Мне уже 43 года . Подскажите пожалуйста какие мои дальнейшие действия. Что нужно делать и куда обращаться? Документов с частыми переездами не сохранилось. Может их восстановить?
, вопрос №4853973, Анна Чекрыгина, г. Владивосток
Недвижимость
Возможно ли это сделать, чтоб была не доля в доме, а моя полноценная половина дома
Здравствуйте, купили дом . Дом на две разные семьи. Долевая собственность! Адрес дома как одноквартирный( пример - дом 11) Это составляет массу неудобств, потому что на все( строительство, прописка - нужно спрашивать согласие соседей. Хочу дом сделать, чтоб было указано дом11кв1 и 11 кВ 2. Возможно ли это сделать, чтоб была не доля в доме, а моя полноценная половина дома . У нас отдельные входы, отдельно счетчики, у каждого своя домовая книга. Но еще соседи категорически против того, чтобы мы это сделали и не дают согласие! Подскажите как лучше поступить и возможно ли реализовать мои планы. Так же имеется земельный участок
, вопрос №4853852, Евгений, г. Уфа
Гражданское право
Куда обратиться если я проходила стажировку 5 дней и сумарно отработала 60 часов, тоже стоит отметить законно ли что стажировка была по 12 часов день
Куда обратиться если я проходила стажировку 5 дней и сумарно отработала 60 часов, тоже стоит отметить законно ли что стажировка была по 12 часов день. И после стажировки сказали что я не подхожу и бело никакой оплаты труда
, вопрос №4853048, Анна, г. Саранск
Семейное право
Куда обратиться матери, что бы оформить отказ от выплат?
Здравствуйте! 1. Нотариус отказал матери погибшего на СВО в заверении заявления об отказе от выплат МО и СОГАЗ в пользу несовершеннолетних внуков. Какими правовыми нормами регламентируются действия нотариуса? Прав ли он? 2. Куда обратиться матери , что бы оформить отказ от выплат?
, вопрос №4852442, Марина, г. Москва
Уголовное право
12.2025г нам дали справку из войенкамата, о без вести пропавший, что нам делать и кому обратиться, прошу вас помогите пожалуйста
Здравствуйте, я гражданка Армении, сын пропал без вести сво, был контрактник, 13.11.25г пропал без вести, но нам не сообщили, мы добились узнать о сыне, 15. 12.2025г нам дали справку из войенкамата, о без вести пропавший, что нам делать и кому обратиться, прошу вас помогите пожалуйста
, вопрос №4852409, Нарине, г. Владивосток
Дата обновления страницы 19.06.2025