Соседний участок сестры

Здравствуйте, Андрей.

Если сестра дееспособная, то можно оформить нотариальную доверенность на продажу земельного участка. После регистрации перехода права деньги передать сестре по расписке.

Если сестра дееспособная, то можно оформить нотариальную доверенность на продажу земельного участка

Сергеева Наталья

Но есть опасность оспаривания сделки, если захотеть:

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

А так, да, можно оформить доверенность.

Можно так же в судебном порядке за давностью владения признавать право собственности на участок

Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществомв течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Добрый день, Андрей!

С 1990 годов моя сестра состоит на учёте в ПНД (псих неврологическом диспансере), лишена трудоспособности. Инвалид 2-ой группы.

Андрей

Как я понял — Вы имеете ввиду, что сестра признана недееспособной? Если да, то в таком случае действительно вопрос о продаже должен решаться с сыном, поскольку он является законным представителем. Чтобы решить вопрос — сын может как законный представитель может выдать доверенность на любое лицо, которое сможет совершить сделку. 

Ограничений в том, чтобы законный представитель мог выдать доверенность третьему лицу не имеется:

Статья 185. Общие положения о доверенности

2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.

Если же сестра не признана в судебном порядке недееспособной, то она должна сама выдать доверенность, но с учетом наличия у нее заболевания лучше оформить договор у нотариуса, чтобы в дальнейшем не возникло проблем.

Удачи Вам!

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте, Андрей. Не могу согласиться с утверждением о том, что вопрос решается с сыном сестры. Никакого отношения сын ни в случае дееспособности, ни в случае недееспособности его матери, к участку и, соответственно, сделке, не имеет. 

Сын, проживающий в другом городе, вряд ли мог быть назначен опекуном. Но даже если он и назначен опекуном, опекуны и попечители не вправе распоряжаться имуществом подопечных. 

Если сестра признана недееспособной, вопрос об отчуждении ее имущества может решаться только с органами опеки.

Также сын, не являясь собственником участка, не вправе и отчуждать не принадлежащую ему собственность. 

Если такая сделка будет опекой разрешена, полученные деньги будут перечислены на счет сестры, а не переданы сыну.

Если сестра дееспособна и вы оформите сделку с ней, в случае несогласия сына с отчуждением участка, он может оспорить такую сделку, ссылаясь на то, что его мать в силу болезненного состояния не могла понимать характер своих действий и осознавать их последствия.

Думаю, Олег Белоус прав, и единственный выход — признание права собственности по владельческой давности. Тем более, что пятнадцать лет владения недвижимостью как своей уже имеются. Хотя тут, действительно, не все так просто, поскольку у участка есть собственник.

Здравствуйте, Андрей!

Из Вашего вопроса можно предположить два варианта развития
ситуации:

Первый в случае если Ваша сестра является дееспособной:

— заключаете с ней сделку купли продажи земельного участка

— либо Ваша сестра выдает доверенность любому другому лицу
на совершение сделки купли-продажи (доверенность следует заверить у нотариуса)

Второй, если Ваша сестра признана судом (обращаю Ваше
внимание — только судом) недееспособной:

тогда, как правильно указали коллеги выше, Вам следует вести переговоры с ее сыном. Если у него нет желания заниматься заключением сделки, он также
вправе выдать любому лицу по своему усмотрению доверенность на совершение
сделки.

Ну и в крайнем случае, присоединяясь к мнению Белоус Олегу,
вы можете инициировать судебный процесс о приобретательной давности Вами земельного
участка. Из информации предоставленной Вами следует, что Вы добросовестно,
открыто и непрерывно владеете земельным участком как своим собственным с 1998
года. Ваша сестра участия во владении, сохранении, благоустройстве собственности
участия все эти годы не принимала. Таким образом, на сегодняшний день вы
совершаете все необходимые действия для признания за Вами приобретательной
давности уже более 15 лет.