Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сказала договор с хозяйкой квартиры напишем 19.06.2025, 19.06.2025 числа я ей написала, она сказала что хозяйка пока не
Здравствуйте, на сайте фарпост нашла объявление по сдаче квартиры в аренду, договорилась с агентом на просмотр квартиры. Посмотрели, она дала соглашение об авансе, ей перевели деньги. Сказала договор с хозяйкой квартиры напишем 19.06.2025, 19.06.2025 числа я ей написала, она сказала что хозяйка пока не может и до сегодняшнего дня ответа нет, написала на возврат денег, ответила что передаст бухгалтеру, хотя перевод был совершен на ее личную карту по номеру телефона
Что делать в данном случае?
- IMG_2410.jpeg
Здравствуйте, Полина,
ЮК «Портман и партнеры», судя по соглашению, оказали Вам услуги по поиску квартиры (по ул. Морозова).
Аванс передан в счет исполнения обязательств по заключению договора найма.
Между тем, обязательства ЮК перед Вами не исполнены, поскольку договор найма этой квартиры не заключен в оговоренный срок. А в Вашей стороны исполнение ЮК получено.
Согласно п. 4 ст. 450 ГК РФ:
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/171354679ab394c223ca4c93d83127aada78450e/
Тем самым, эти средства являются неосновательным обогащением ЮК «Портман и партнеры».
Что делать в данном случае?
Направить в ЮК «Портман и партнеры» письменную претензию с требованием вернуть эти средства. В случае отказа — обращаться в суд с иском о взыскании этих средств как неосновательного обогащения.
Если Вам нужна помощь в подготовке претензии — обращайтесь (сообщение юристу).
Желаю удачи,
Здравствуйте, Полина.
Если у агента не было полномочий по принятию аванса от собственника (правообладателя) квартиры в силу статьи 185.1 ГК или из Договора, то полученные ею Ваши средства являются неосновательным обогащением и подлежат возврату в силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ.
Вы можете подать претензию в адрес агенства и самого агента с требованием вернуть уплаченные Вам средства в 7 дневный срок.
Либо можете обратиться в полицию с заявлением о присвоении агентом Ваших денежных средств.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте, Полина!
Прикрепленный Вами файл это соглашение об авансе в счет исполнения обязательства по заключению договора найма.
Кроме этого в соглашение указанно:
-о внесении денежных средств в назначенный срок
-проведение информационных и консультационных услуг.
Из буквального толкования соглашения получается, что 32 000 руб. Вы внесли, как аренду, а 30 000 руб. оплатили за оказание информационных и консультационных услуг.
По общему правилу аванс подлежит возврату в случае неисполнения обязательства, а Вы вправе требовать заключения договора или возврата аванса (ст.487 ГК РФ).
Но, в Вашем случае 32 000 руб. оплачены за оказание консультационных и информационных услуг по поиску квартиры, которые исходя из соглашения оказаны в полном объеме (п.1.4 Соглашения)
Поэтому по возврату 32 000 руб. возможен спор с исполнителем.
Скорее всего исполнитель будет утверждать, что консультационные и информационные услуг по поиску квартиры это его фактические расходы.
При отказе от договора фактические расходы исполнителя возврату не подлежат
Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
ст.782 ГК РФ
Исполнителем в соглашении указан ЮК «Портман и партнеры
Что делать в данном случае?
По моему мнению необходимо в адрес ЮК «Портман и партнеры направить досудебную претензию и требовать возврата всей суммы.
В этом случае у Вас, как у потребителя будет право в суде требовать взыскания штрафа в размере 50 % от присужденной суммы.
6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
ст.13 Закона «О защите прав потребителя»
Это в том случае, если ЮК «Портман и партнеры откажет добровольно возвращать денежные средства.
Добрый день.
Посмотрели, она дала соглашение об авансе, ей перевели деньги. Сказала договор с хозяйкой квартиры напишем 19.06.2025, 19.06.2025
то есть вчера?
Так делать не стоит
То есть передавать деньги до заключения договора найма.
Кроме того, по данному соглашению не понятно как именно будет использована данная сумма
Как обеспечительный платеж или месячная оплата.
И каковы условия договора найма?
Сказала договор с хозяйкой квартиры напишем 19.06.2025
С какими условиями договор?
Кто гарантирует, что они не будут содержать подводных камней для нанимателя?
ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Есть 3 основных способа взыскать:
1. Претензия с требованием вернуть долг
2.. Если суд будет на стороне истца, то должник должен его исполнить.
Не будет исполнять — обращаетесь к судебным приставам по месту нахождения должника
Не будет исполнять — обращаетесь к судебным приставам по месту нахождения должника
Иск подается по месту нахождения ответчика в районный суд.
Срок рассмотрения дела — до истечения 2 месяцев.
Срок принятия иска — 5 дней.
Согласно ст. 68 ФЗ " Об исполнительном производстве"
3. Мерами принудительного исполнения являются:1) обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги;
2) обращение взыскания на периодические выплаты, получаемые должником в силу трудовых, гражданско-правовых или социальных правоотношений;
\3) обращение взыскания на имущественные права должника, в том числе на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он выступает в качестве взыскателя, на право получения платежей по найму, аренде, а также на исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, права требования по договорам об отчуждении или использовании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации, право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, принадлежащее должнику как лицензиату;
Вот ссылка на всю статью.
То есть, придется взять в суде исполнительный лист, обратиться в ФССП по месту нахождения должника.
В заявлении можно указать имеющуюся у вас сведения о должнике и его имущества, а также документальное подтверждение этих сведений. Помимо этого, можно ходатайствовать о наложении ареста на имущество и ограничение его право покидать территорию РФ.
Более подробно об этом в статье 67 ФЗ Об исполнительном производстве и Пленуме Верховного суда
от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»
Вот ссылки.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» \ КонсультантПлюс (consultant.ru)
Статья 67. Временные ограничения на выезд должника из Российской Федерации \ КонсультантПлюс (consultant.ru)
Через 3 дня после получения заявления, оно передается приставу — исполнителю.
Еще в течении 3 дней, он должен принять по нему решение. Не позднее следующего дня, постановление о возбуждении исполнительного производства направляется взыскателю, должнику и в суд.
Должнику дается 5 дней для добровольного исполнения.
хотя перевод был совершен на ее личную карту по номеру телефона
странно как то.
Договор заключен с компанией, но деньги вы перевели лично сотруднику?
Значит она должна была совершать перевод или передать наличные в кассу компании?
Тоже двоякая ситуация.
Соглашение с компанией но деньги переданы не компанией
Но надо ссылаться на наличие договорных отношений.
У вас есть переписка?
Могу подготовить Вам соответствующие документы.