Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие в теории права заинтересованных лиц (например детей) могли быть нарушены?
Несовершеннолетнему внуку в 2017 году была подарена квартира дедушкой, которому было 80 лет и он являлся единственным собственником квартиры. Через год, в 2018 году, дедушка умер. Тогда же было открыто наследственное дело. В 2025 году совершеннолетним внуком продаётся квартира. Вопрос, можно ли признать сделку ничтожной через суд, если дедушка делал дарение когда был "не в себе"? Могут ли это сделать дети дедушки? Срок исковой давности 3 года с момента когда заинтересованное лицо узнало и могло узнать о нарушении своих прав. Какие в теории права заинтересованных лиц (например детей) могли быть нарушены? Спасибо
Признание сделки дарения недействительной возможно, если будет доказано, что дедушка в момент совершения дарения был не способен понимать значение своих действий или руководить ими (статья 177 Гражданского кодекса РФ). Это может быть связано с психическим заболеванием, деменцией, сильным душевным волнением и т.п.
Дети дедушки (то есть родители внука) могут выступать заинтересованными лицами и обратиться в суд с иском о признании сделки дарения недействительной, если докажут, что их права или охраняемые законом интересы нарушены (пункт 2 статьи 166 ГК РФ). Например, если дарение ущемляет их наследственные права или права на обязательную долю.
Срок исковой давности для оспаривания оспоримой сделки (в том числе по статье 177 ГК РФ) составляет один год со дня, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав (пункт 2 статьи 181 ГК РФ). Поскольку наследственное дело было открыто в 2018 году, а сделка совершена в 2017 году, срок исковой давности для оспаривания сделки истекает через один год после того, как заинтересованные лица узнали или могли узнать о состоянии дедушки при дарении.
Если сделка будет признана ничтожной (например, если будет доказано, что дедушка был недееспособен), то срок исковой давности для применения последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года со дня, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).
Возможны варианты развития ситуации:
Если дети дедушки не знали и не могли знать о недееспособности дедушки при дарении, срок исковой давности может быть восстановлен судом по уважительным причинам.
Если сделка дарения была нотариально удостоверена, это не исключает возможности её оспаривания, но усложняет доказательственную базу.
Если внук уже продал квартиру в 2025 году, иск о признании сделки дарения недействительной может повлечь признание сделки купли-продажи недействительной и возврат имущества в наследственную массу.
Важно, что наследники имеют право обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании сделки недействительной, даже если наследодатель при жизни не оспаривал сделку (пункт 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9).
Таким образом, дети дедушки могут обратиться в суд с иском о признании сделки дарения недействительной, если докажут, что дедушка был в момент дарения не в состоянии понимать значение своих действий или руководить ими, и если срок исковой давности не истёк или будет восстановлен судом. При этом срок исковой давности составляет один год с момента, когда они узнали или должны были узнать о нарушении своих прав.
Если квартира выбыла из владения дедушки до его смерти, возможны нарушения наследственных прав наследников, поскольку имущество, которое не принадлежало наследодателю на момент открытия наследства, не входит в наследственную массу. В таком случае наследники не могут претендовать на это имущество как на наследственное.
Если же сделка дарения квартиры была изначально недействительна (например, по основаниям, предусмотренным статьями 167, 168 Гражданского кодекса РФ), то юридически дедушка оставался собственником до своей смерти. В этом случае квартира фактически входит в наследственную массу, и наследники имеют право на наследование этого имущества, даже если с момента смерти прошло более 7 лет. При этом срок для принятия наследства может быть восстановлен судом, если наследник пропустил его по уважительным причинам (статьи 1154, 1155 ГК РФ).
Для подтверждения включения квартиры в наследственную массу и признания права собственности наследникам необходимо:
Доказать недействительность сделки дарения (например, через суд).
Подтвердить факт открытия наследства и принадлежность имущества наследодателю на момент смерти.
При пропуске срока принятия наследства — обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока и признании факта принятия наследства (статьи 1153–1155 ГК РФ).
В случае отказа нотариуса выдать свидетельство о праве на наследство — обратиться в суд с иском о признании права собственности на наследственное имущество.
Таким образом, если сделка дарения недействительна, квартира включается в наследственную массу, и наследники вправе требовать признания права собственности на нее, даже спустя 7 лет после смерти дедушки.