Чтобы продать их, в 2023 году оформила доки на каждый из домой и присвоили им новые кадастровые номера

Question

Здравствуйте, сестра продала дом, который достался ей в наследство от родителей. Налоговая прислала уведомление о том что нужно заплатить налог от продажи домов. Они считают срок владения не с даты вступления в наследство, а с даты разделения дома на 2 части по документам. У нас неправильно были оформлены доки. На 2 дома были сделаны одни документы, сложили их площади и присвоили 1 кадастровый номер. Чтобы продать их, в 2023 году оформила доки на каждый из домой и присвоили им новые кадастровые номера. Человек хотел купить в ипотеку этот дом, но не получилось. В итоге дом она подала в 2024г другому покупателю. Они теперь их считают как вновь образовавшихся объекты и требуют оплатить надо 13%. На её объяснения что это те же самые дома и ничего нового не образовалось у них аргумент что новые кадастровые номера = новые объекты

Ольга Тимошкова · Answer

Здравствуйте, Валентина! Исходя из вашего описания — получено в наследство 2 дома и участки земли под одним кадастровым номером. Далее произошло разделение домов и участков на самостоятельные объекты с присвоением в 2023 г каждому новых кадастровых номеров (что произошло уже после вступления в наследство, если я правильно вас понимаю). С точки зрения налогового законодательства срок владения недвижимостью начинает течь с момента Госрегистрации, а не вступления в наследство в вашем случае. Срок владения недвижимостью не выдержан! Налоговый орган прав — необходимо подать декларацию и уплатить налог. Сумму налога можно уменьшить за счет налоговых вычетов. Для более подробного разбора вашей ситуации и выработки оптимального решения для вашей сестры, напишите мне, пожалуйста, в Чат. С уважением, Ольга Георгиевна